ตลาดอาคารสำนักงาน ปี 61 เพิ่มกว่า 1.6 แสนตร.ม.

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย รายงานผลวิจัยตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2560 มีจำนวนอุปทานสำนักงานอยู่ที่ 4,877,670 ตร.ม. อาคารสำนักงานที่เพิ่งเปิดตัวในปีนี้ ได้แก่ อาคารเกษร ทาวเวอร์ (32,312 ตร.ม.) กับอาคารภิรัชทาวเวอร์ที่ไบเทค (31,880 ตร.ม.) และในอนาคตอาคารใหม่ๆ ส่วนใหญ่ในช่วง 3 ปีข้างหน้าจะตั้งอยู่นอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจที่กำลังเติบโตเป็นพื้นที่พาณิชย์แห่งใหม่

นอกจากนี้ผลวิจัยคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมีอุปทานเพิ่มเข้ามาในตลาด 64,192 ตร.ม. และในสิ้นปี 2562 จะมีอุปทานใหม่ซึ่งรวมโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างทั้งสิ้น 350,511 ตร.ม. ทั้งนี้อาคารสำนักงานที่เปิดตัวในปี 2561 มีดังนี้ ไตรมาสที่ 1 มี เอ็มเอส สยามทาวเวอร์ (37,000 ตร.ม.) อาริ ฮิลล์ (26,000 ตร.ม.) ไตรมาสที่ 2 มี สิงห์ คอมเพล็กซ์ (50,600 ตร.ม.) และ ไตรมาสที่ 3 มี 2 อาคารคือ ทีวัน ออฟฟิศ บิลดิ้ง (22,000 ตร.ม.) กับ วิซดอม 101 (30,000 ตร.ม.)

ด้านอุปสงค์ ในไตรมาสที่ 2 มีพื้นที่ที่ถูกครอบครองในตลาดสำนักงานรวมทั้งสิ้น 4,454,894 ตร.ม. คิดเป็นอัตราครอบครองรวม 90.82% โดยอัตราพื้นที่ว่างของอาคารเกรดเอเฉลี่ยอยู่ที่ 7.5% อาคารเกรดบี อยู่ที่ 6.45% และอาคารเกรดซี อยู่ที่ 12.14% พื้นที่สำนักงานใหม่ให้เช่าในเขตกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นประมาณ 36,368 ตร.ม. แต่ลดลงจากไตรมาสก่อน 37.1% อุปสงค์นี้แสดงการเติบโตเพียงเล็กน้อยทุกๆปีตั้งแต่ปี 2555

สำหรับอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯมีการปรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าที่ตั้งไว้โดยเฉลี่ยในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 ราคาอยู่ที่ 702 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งยังทรงตัวจากไตรมาสที่แล้ว อย่างไรก็ตามค่าเช่าทำการปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันในปีที่แล้ว อยู่ที่ 1.5% และคาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงเดิมในไตรมาสที่ 3 และในอนาคต

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,312 วันที่ 9 - 11 พฤศจิกายน พ.ศ. 2560