อานิสงส์แนวรถไฟฟ้าดันทำเลเทพลีลา-มหาดไทย ห้องชุด 2-5 ล้านขายดี

3 November 2017






ทำเลสุดยอดทำเลหนึ่งในกรุงเทพมหานครที่หลายคนไม่รู้จักก็คือบริเวณถนนรามคำแหง แถวซอยเทพลีลา และซอยมหาดไทย มีอะไรเกิดขึ้น?

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้กล่าวถึงทำเลที่น่าสนใจทำเลหนึ่งจากผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมกว่า 2,000 โครงการใน 78 ทำเล พบว่า ทำเล F6 ย่านเทพลีลา-มหาดไทย น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง

โดยรวมแล้วสินค้าในทำเลนี้ พบว่ามี 6,351 หน่วย รวมมูลค่า 35,244 ล้านบาท ขายไปแล้ว 4,149 หน่วย (65.3%) เหลืออยู่เพียง 2,202 หน่วย โดยส่วนมากขายอยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท (2,520 หน่วย) และ 5-10 ล้านบาท (2,455 หน่วย) ที่ราคาสูงเกิน 20 ล้านบาทมีเพียง 10 หน่วยเท่านั้น สินค้าส่วนใหญ่เป็นห้องชุดพักอาศัย แต่ก็มีสินค้าอื่นด้วย โดยมีบ้านเดี่ยว 15 หน่วย บ้านแฝด 19 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 194 หน่วย และตึกแถว 124 หน่วย



กลุ่มที่เป็นห้องชุดนั้น มีระดับราคา 2-3 ล้านบาทเป็นสำคัญ (835 หน่วย) รองลงมาเป็นระดับราคา 1-2 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท ส่วนที่มีราคา 5-10 ล้านบาท มีเพียง 15 หน่วยเท่านั้น สินค้าห้องชุดที่ราคา 1-2 ล้านบาท กลับขายไม่ดี เป็นเพราะเป็นสินค้าเก่าที่มีมาแต่เดิม รูปแบบเดิม ๆ และไม่มีโฆษณาอะไรมากนัก ไม่เป็นที่รู้จักในตลาด จึงขายไม่ได้

สินค้าที่น่าสนใจมากก็คือห้องชุดใหม่ ที่ขายในราคา 2-3 ล้านบาท มีอยู่ 835 หน่วย ขายได้แล้ว 373 หน่วย แต่ถือว่าขายได้ถึง 18.3% ต่อเดือน และห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท ที่มี 668 หน่วย ขายไปแล้ว 246 หน่วย และถือว่าขายได้แล้วประมาณ 26% ต่อเดือนเลยทีเดียว สินค้าใหม่ในตลาดเหล่านี้ได้รับการต้อนร้บเป็นอย่างดี ส่วนสินค้าห้องชุดที่มีราคา 5-10 ล้านบาท กลับขายได้ไม่มากนักคือ 5.8% ต่อเดือน ทั้งนี้คงเป็นเพราะราคาสูงเกินไป

การที่ห้องชุดระดับราคา 2-3 ล้าน และ 3-5 ล้านบาทต่อหน่วยขายดีสะท้อนถึงความสนใจของผู้ซื้อที่สนใจจะซื้อห้องชุดในบริเวณใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ซึ่งคาดว่าจะได้ก่อสร้างในเร็ววันนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปีนับจากนี้ ยิ่งกว่านั้นยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองบนถนนลาดพร้าวอีกด้วย ดังนั้นจึงขายดี และคาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ เพิ่มมากขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ในอนาคตอีกเป็นจำนวนมาก ดร.โสภณ สังเกตพบว่า มีการเตรียมตัวเปิดตัวโครงการในย่านนี้มากเป็นพิเศษ

ทำเลเทพลีลา-มหาดไทย จึงถือว่าเป็นทำเลใหม่ที่มีอนาคตน่าจับตามองมาก



ห้องชุด มหาดไทย เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท เทพลีลา รามคำแหง