อนุสาวรีย์ฯ-สะพานควาย สถิติการขายดี

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) วิเคราะห์โซนพหลโยธินช่วงต้นๆ แถวอนุสาวรีย์ฯ-สะพานควาย มีสถิติการขายที่ดีมากแห่งหนึ่ง แม้จะมีพื้นที่จำกัดในการก่อสร้าง ส่งผลให้ขึ้นโครงการได้ไม่มากนัก

สินค้าในทำเลนี้มีแต่ห้องชุดพักอาศัยที่อยู่ในอาคารชุดที่ก่อสร้างขึ้นมาอย่างต่อเนื่องในระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา สินค้าที่มีราคาถูกและขายมานานแล้ว อาจจะขายได้ยากกว่า โดยมีจำนวน 136 หน่วย ขายแล้ว 98 หน่วย เหลืออยู่ 38 หน่วย และมีอัตราการขายเพียง 2.2% ส่วนสินค้าที่มีราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ก็ขายได้ช้า โดยมีเพียง 10 หน่วย ขายไปแล้ว 3 หน่วย เหลืออยู่ 7 หน่วย คาดว่าขายได้ประมาณ 5% ต่อเดือน การที่เป็นสินค้าราคาแพง จึงอาจขายได้ช้า

แต่สำหรับสินค้าที่มีราคาสูงกลับขายได้ดี เช่น ห้องชุดราคา 10-20 ล้านบาท มีอยู่ 655 หน่วย ขายได้แล้ว 345 หน่วย เหลือ 310 หน่วย ขายได้รวดเร็วถึง 29.7% ต่อเดือน นับว่าขายได้ดีที่สุด สินค้ากลุ่มใหญ่ที่สุดคือราคา 3-5 ล้านบาท มีอยู่ 2,520 หน่วย ก็ขายเหลือเพียง 438 หน่วย มีมูลค่าสูงถึง 9,605 ล้านบาท ก็ขายได้ถึงเดือนละ 11.6% ยิ่งกว่านั้นกลุ่มที่มีราคา 5-10 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนใกล้เคียงกันคือ 2,455 หน่วย ก็ขายได้เดือนละ 18.1% นับว่าขายได้มากเช่นกัน

เนื่องจากทำเลนี้อยู่ในทำเลใจกลางเมือง เดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า จึงทำให้เป็นที่นิยมเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีแหล่งจับจ่ายใช้สอย และสำนักงานอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้ผู้บริหารที่ทำงานอยู่ในบริเวณใกล้เคียง สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ ซึ่งก็มีขายเฉพาะห้องชุดพักอาศัย เพราะราคาที่ดินแพงมากแล้ว ตกเป็นเงินตารางวาละ 0.8-1.0 ล้านบาท โอกาสที่จะพัฒนาเป็นอื่นจึงมีจำกัด

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,309
วันที่ 29 ตุลาคม - 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2560