ในกระแส | คอนโดฯ “โซนทองหล่อ-เอกมัย” แรง

ในกระแส | นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวถึงผลสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเล “ทองหล่อ-เอกมัย” พบว่า คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในย่านทองหล่อ-เอกมัย มีราคาปรับสูงขึ้นทั้งแบบไฮไรส์และโลว์ไรส์ ซึ่งประเภทไฮไรส์ราคาปรับขึ้นไปมากที่สุด พบใน “ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55)” มีโครงการที่เปิดตัวในปี 2556 จำนวน 550 หน่วย สามารถปิดการขายได้ทั้งหมด ซึ่งเทรนด์ของอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการ High End

โดยในช่วงครึ่งปีแรก อุปสงค์ให้การตอบรับดี มียอดขาย 74% ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์บริเวณ “สุขุมวิท 55” จากปี 2556 ถึงช่วงครึ่งแรกปี 2560 มีราคาเปิดตัวโครงการใหม่ก้าวกระโดดถึง 159% เนื่องจากที่ดินในการพัฒนาจำกัด ขณะที่ ทำเลเอกมัยราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ มีแนวโน้มเติบโตในช่วง 5 ปี จากราคาเฉลี่ย 100,000 บาท/ตารางเมตร มาอยู่ที่ 1.75 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นถึง 75% ทั้งนี้ ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบอุปทานคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์มากขึ้น เพราะได้รับอานิสงส์จากทองหล่อที่พื้นที่เริ่มหนาแน่น ราคาขยับสูงขึ้น ทำให้มีการพัฒนาโครงการในเอกมัยมากขึ้น โดยอุปสงค์ให้การตอบรับกว่า 80% หรือคิดเป็นอัตราดูดซับ 21 หน่วย/เดือน/โครงการ ทั้งนี้ ช่วงครึ่งแรกปี 2560 มีอุปทานในตลาดเพิ่มมากขึ้น รวมจำนวน 701 ยูนิต และอุปสงค์ให้การตอบรับดี โดยมียอดขาย 89% ส่วนครึ่งปีหลังมีการตอบรับดีเช่นกัน