ทำเลพหลโยธินเดือดคอนโดฯทะลัก

30 ก.ย. 2560 | 09:47 น.
ทำเลพหลโยธินสายสีเขียวเหนือร้อนฉ่า!ดันซัพพลายคอนโดใหม่ทะลักเพิ่มกว่า 2,000 หน่วยตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้ายังแข่งขันรุนแรงต่อเนื่อง นอกจากทำเลใจกลางกรุงเทพมหานครแล้ว อีกทำเลที่ร้อนแรงมากที่สุดในเวลานี้คงหนีไม่พ้นพหลโยธิน โฟกัสตั้งแต่ ห้าแยกลาดพร้าว ไล่ไปถึงแยกรัชโยธินและเสนา

ต่อเรื่องนี้ นางเสาวณี อังกูรพิพัฒน์ ผู้ช่วยบริหารการขาย บริษัท แอลพีเอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สะท้อนว่าทำเลพหลโยธินช่วงตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน จนถึงเสนานิคมแข่งขันดุเดือด เนื่องจากแนวโน้มจะมีคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้นปลายปีนี้ ประมาณ 2,000 หน่วย จากอิทธิพลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-ลำลูกกา ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง

ขณะเดียวกัน บริษัทพัฒนาที่ดินหลายค่ายเตรียมทยอยเปิดตัวโครงการออกมา ประเมินว่ารูปแบบระดับราคาและทำเลไม่ต่างกัน จึงเป็นโอกาสทองทำให้ลูกค้ามีโอกาสเลือกซื้อสินค้ามากขึ้นเรียกว่าสามารถเดินเข้าโครงการนี้ออกโครงการใกล้เคียงกันอย่างสนุก

ส่งผลให้โครงการลุมพินีพาร์ค พหล 32 สถานีเสนานิคม ของแอลพีเอ็น จำนวน 546 หน่วย เปิดให้จองวันที่ 30 กันยายนนี้ ต้องชูจุดขายรูปแบบดูแลไม่ทิ้งลูกบ้านตลอดการอยู่อาศัยจากบริษัทบริหารชุมชน ขณะเดียวกันยังเน้นพัฒนาโครงการแวดล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวภายใต้แนวคิดชีวิตสบายๆ ภายในสวน ที่สำคัญยังสร้างปอดแห่งใหม่ให้กับคนในพื้นที่ด้วย

สอดรับกับนายสุริยา สุริยาภิวัฒน์ ผู้จัดการสำนักวิจัยแอลพีเอ็นเสริมว่าสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ยังเติบโตต่อเนื่องโดยเฉพาะตลาดบนระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปที่ร้อนแรงมากพบว่าเป็นทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-เสนานิคม

จากการสำรวจพบว่าภาพรวมทำเลดังกล่าวมีปริมาณคอนโดมิเนียมเปิดขาย4-5ปี 
ที่ผ่านมาจำนวน 19 โครงการ ประมาณ 7,000 หน่วยราคาเฉลี่ย 90,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะนี้มียอดขายไปแล้วกว่า 90% ส่วนปี 2560 มี 12 โครงการ 4,600 หน่วย จำนวนนี้มียอดขายไปแล้วกว่า 65% และแนวโน้มจะมีโครงการใหม่เปิดตัวเพิ่ม 4-5 โครงการประมาณ 2,000 หน่วยอาทิ ค่ายเอสซีแอสเสท ที่ล้อมรั้วเตรียมก่อสร้าง ค่ายออริจิ้น เป็นต้น และยิ่งรถไฟฟ้า มีความคืบหน้าก่อสร้างไปมากกว่า 40% ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะ ที่ดินติดถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน ราคา 650,000-950,000 บาทต่อตารางวา และช่วงแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร 500,000-750,000 บาท ต่อตารางวา ซึ่งส่งผลทำให้คอนโดมิเนียมราคาสูงตามไปด้วย ปัจจุบัน 140,000-150,000 บาทตารางเมตร จากก่อนหน้านี้ที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าขายเพียงตารางเมตรละ 60,000 บาท

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,300 วันที่ 28 - 30 กันยายน พ.ศ. 2560
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว-9-1