April 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,664.55  -8.77  -0.52%         Value  25,754.24  Mil.Baht         SET50  1,105.49  -7.44  -0.67%         Value  16,493.99  Mil.Baht         SET100  2,441.39  -15.58  -0.63%         Value  20,228.74  Mil.Baht         sSET  787.01  -4.76  -0.60%         Value  983.74  Mil.Baht         SETCLMV  1,056.03  -4.40  -0.41%         Value  6,782.56  Mil.Baht         SETHD  1,236.60  -6.56  -0.53%         Value  8,223.79  Mil.Baht         SETTHSI  1,059.89  -9.30  -0.87%         Value  15,267.08  Mil.Baht         SETWB  1,016.96  -1.69  -0.17%         Value  4,379.26  Mil.Baht         mai  366.06  -0.85  -0.23%         Value  338.89  Mil.Baht             AGRO  415.96  -0.98  -0.24%       AGRI  188.80  -0.88  -0.46%       FOOD  11,925.73  -26.29  -0.22%           CONSUMP  112.16  -0.15  -0.13%       FASHION  695.54  -1.67  -0.24%       HOME  29.48  -0.04  -0.14%       PERSON  300.86  +0.37  +0.12%           FINCIAL  191.84  -0.93  -0.48%       BANK  515.35  -2.60  -0.50%       FIN  3,864.01  -17.87  -0.46%       INSUR  11,760.35  -37.21  -0.32%           INDUS  123.72  -0.85  -0.68%       AUTO  491.91  -1.85  -0.37%       IMM  48.93  +0.71  +1.47%       PAPER  2,813.13  -28.13  -0.99%       PETRO  1,193.28  -10.70  -0.89%       PKG  3,356.29  +1.22  +0.04%       STEEL  28.91  -0.09  -0.31%           PROPCON  137.28  -0.52  -0.38%       CONMAT  11,066.84  -34.46  -0.31%       PROP  294.14  -1.62  -0.55%       PF&REIT  221.93  -0.03  -0.01%       CONS  93.72  -0.53  -0.56%           RESOURC  223.44  -2.01  -0.89%       ENERG  25,478.07  -229.21  -0.89%       MINE  9.89  0.00  0.00%           SERVICE  517.90  -0.54  -0.10%       COMM  41,428.96  -228.27  -0.55%       HELTH  5,771.45  +23.64  +0.41%       MEDIA  57.66  -0.38  -0.65%       PROF  154.22  0.00  0.00%       TOURISM  678.69  -1.04  -0.15%       TRANS  390.41  +0.66  +0.17%           TECH  163.19  -2.41  -1.46%       ETRON  1,539.15  -40.29  -2.55%       ICT  155.57  -2.16  -1.37%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  1,108.6  -3.4  1        S50K19  -  -  -        S50M19  1,105.3  -3.6  54,940        S50U19  1,101.3  -3.4  4,096        S50Z19  1,101.0  -3.7  342        S50H20  1,098.0  -3.5  204      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.22  -0.05  35        ADVANCM19  187.97  -2.91  284        AMATAM19  21.98  +0.10  105        AOTM19  68.27  +0.07  303        APM19  7.46  -0.15  30        BAM19  11.93  +0.11  4        BANPUM19  16.53  +0.05  344        BAYM19  -  -  -        BBLM19  204.60  +1.08  82        BCHM19  -  -  -        BCPM19  -  -  -        BDMSM19  25.20  -0.24  503        BEAUTYM19  6.75  -0.10  180        BECM19  8.45  -0.09  885        BEMM19  10.32  +0.02  1,013        BHM19  -  -  -        BJCM19  -  -  60        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.58  -  2        BTSM19  11.45  -0.15  1,026        CBGM19  61.00  +0.93  542        CENTELM19  -  -  100        CHGM19  1.94  -0.01  115        CKM19  -  -  -        CKPM19  5.52  +0.18  9,095        CPALLM19  75.60  -0.40  140        CPFM19  26.00  +0.05  105        CPNM19  75.53  -0.77  21        DELTAM19  75.77  -0.32  1        DTACM19  51.59  -2.48  1,776        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  20        EPGM19  6.52  -  6        GLOBALM19X  17.64  -0.48  302        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  60.50  +0.50  61        GUNKULM19X  2.68  +0.04  15        HANAM19  33.11  +0.35  2        HMPROM19  15.73  -0.06  1,530        ICHIM19  3.96  +0.16  3        INTUCHM19  -  -  300        IRPCM19  5.60  -0.03  536        ITDM19  -  -  500        IVLM19  45.55  -0.69  329        JASM19  5.53  -  4        KBANKM19  191.00  -1.83  162        KCEM19  25.15  -0.60  318        KKPM19  -  -  40        KTBM19  18.85  -0.05  211        KTCM19X  -  -  -        LHM19  -  -  -        LPNM19  6.97  -  3        MAJORM19  27.50  -0.49  404        MINTM19  37.27  -0.08  29        MTCM19  50.40  -  1        PLANBM19  -  -  -        PSHM19  -  -  200        PTGM19  10.70  -  1,406        PTTM19  49.50  -0.11  190        PTTEPM19  134.50  -2.15  182        PTTGCM19  69.75  -0.11  1,981        QHM19  2.96  -0.02  40        RATCHM19  -  -  190        ROBINSM19  -  -  -        SM19  -  -  -        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19  53.50  +0.70  194        SCBM19  129.50  -0.74  143        SCCM19  456.22  -1.78  27        SIRIM19  1.40  -  73        SPALIM19  -  -  -        SPCGM19  18.24  +0.39  2        STAM19  12.57  -0.18  193        STECM19  -  -  400        STPIM19  6.53  -0.34  1,023        TASCOM19  17.60  +0.10  3        TCAPM19  53.42  -0.18  2        THAIM19  -  -  -        THCOMM19  6.80  -0.33  8        TISCOM19  -  -  60        TMBM19  2.00  -0.03  727        TOPM19  70.20  -2.20  437        TPIPLM19  -  -  -        TRUEM19  5.08  -0.05  580        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  7.86  -0.27  3        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  100        TVOM19  26.86  +0.10  1        UNIQM19  -  -  -        VGIM19  9.71  +0.04  11        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.15  -  29      GF10 Futures       GF10J19  19,530  +30  2,651        GF10M19  19,620  +40  10,269        GF10Q19  19,670  +30  3,665      GF50 Futures       GFJ19  19,530  +40  185        GFM19  19,610  +30  145        GFQ19  19,650  +30  71      Gold Online Futures       GOM19  1,288.50  +4.80  6,921      GOLD-D       GDM19  1,290.00  +1.85  4      USD Futures       USDJ19  32.02  -0.05  3        USDK19  32.00  -0.04  5        USDM19  31.95  -0.10  1,041        USDU19  31.90  -0.10  55      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  54.00  -0.60  16        RSS3DK19  54.30  -0.30  16        RSS3DM19  54.40  -0.40  18        RSS3DN19  53.80  -0.70  20        RSS3DQ19  54.00  -0.50  32        RSS3DU19  54.10  -0.40  32        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  7.5  -1.0  197        S50M19C1075  37.4  -2.3  134        S50M19C1150  2.7  -0.3  95        S50M19C1100  18.3  -2.0  86        S50M19C1175  1.2  -0.1  45      Most Active Put Volume       S50M19P1075  6.1  +0.7  287        S50M19P1100  13.0  +1.6  175        S50M19P1125  27.0  +3.0  87        S50M19P1050  2.7  +0.3  52        S50U19P1100  22.2  +1.2  29      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

เปิดศึกชิงทำเลทอง! “บิ๊กอสังหาฯ” ทุ่มไม่อั้น รับซื้อที่ดินแนวรถไฟฟ้า-ภูธร

17 Sep 2017
อ่าน 77 ครั้ง
“บิ๊กทุน” เปิดเว็บประกาศรับซื้อที่ดินทุกทำเล ทั้งแนวรถไฟฟ้า ยันภูธร รองรับพัฒนาแนวราบ-แนวสูงในปีหน้า ด้าน นายกสมาคมอาคารชุดฯ เปิดเผย ปีหน้าตลาดขยายตัวร้อนแรง พร้อมรับมือทุนยักษ์-ทุนหน้าใหม่ จอยต์เวนเจอร์ทุนต่างชาติ กระโจนเข้าตะลุมบอน ขณะที่ ศุภาลัย ยัน! ปรับแผนทุกครึ่งปีรับการเปลี่ยนแปลง

จากการขยายตัวต่อเนื่องของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย ส่งผลให้บริษัทพัฒนาที่ดินต่างเฟ้นหาที่ดินทำเลทองตุนไว้ในมือ รองรับกำลังซื้อในปีหน้า ขณะเดียวกัน ยังต้องปรับตัวรับกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่และทุนหน้าใหม่ ผนึกต่างชาติที่กระโจนเข้าตะลุมบอนในตลาดนี้ด้วย

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ภาพรวมการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 ยังโตต่อเนื่อง แต่ละค่ายต่างมองหาที่ดินทำเลใหม่ ๆ รองรับความต้องการผู้บริโภค ทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด ทั้งนี้ ในกรุงเทพฯ ยังเน้น “คอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้า” ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบขยับสูงขึ้น เนื่องจากรถไฟฟ้าลากแนวออกมายังชานเมืองและปริมณฑล ส่วนกำลังซื้อต่างจังหวัด ยังเน้นบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ โดยระดับราคาที่แข่งขันกันมากที่สุด อยู่ที่ 1-5 ล้านบาท/หน่วย

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

 

อย่างไรก็ดี ในส่วนของ “ค่ายพฤกษา” มียอดรายได้สูงสุด ปีละ 40,000-50,000 ล้านบาท ยอดขายปีละ 50,000 ล้านบาท แต่ละปีจะต้องหาที่ดินไว้ในมือรองรับการขยายตัวในปีนี้และปีถัดไป เฉลี่ยปีละ 70 แปลง มูลค่า 15,000-20,000 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายพัฒนาปีละประมาณกว่า 70 โครงการ ซึ่งช่องทางการจัดหาที่ดินจะใช้ช่องทางเว็บไซต์ ที่สามารถเข้าถึงได้รวดเร็ว นอกจากประกาศตามหน้าหนังสือพิมพ์

ซึ่งราคาที่ดินที่รับซื้อ ตั้งแต่หลักแสนบาทต่อไร่, 1,000,000 บาท/ไร่ ไปจนถึงตารางวาละ 1,000,000 บาท โดยเน้นทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าทั้ง 10 เส้นทาง ทั้งรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว และที่จะเปิดให้บริการในอนาคต อาทิ สายสีน้ำเงิน, สายตะวันออก-ตะวันตก ขณะที่ “บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์” จะอยู่ชานเมือง

MP29-3297-A


นายประเสริฐ คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ว่า ปีหน้าการขยายตัวจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้บริษัทวางแผนพัฒนาโครงการทั้งแนวราบ-แนวสูง รองรับลูกค้าทุกกลุ่ม ตั้งแต่ตลาดระดับล่าง-ระดับบน โดยเฉพาะตลาดกลาล-ล่าง แม้จะไม่โตมาก แต่กลุ่มกำลังซื้อมีมากถึง 70% ดังนั้น บริษัทจึงพัฒนาหลากหลาย เพื่อความยืดหยุ่น

“บริษัทเน้นพัฒนาทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมทุกประเภท ที่ดินที่เราซื้อ กทม.-ปริมณฑล และต่างจังหวัด โฟกัสไปที่ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ส่วน กทม. จะเน้นคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า สัดส่วนคอนโดฯ อยู่ กทม.-ปริมณฑล ลงทุนประมาณ 30%”

สำหรับการแข่งขัน นายประเสริฐ มองว่า ไม่มีปีไหนที่การแข่งขันไม่รุนแรง โดยการพัฒนาจะเปลี่ยนรูปแบบไปเรื่อย ๆ ล่าสุด ที่มีปรากฏการณ์ของกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่เข้ามาเล่นในตลาดอสังหาฯ มากขึ้น รวมทั้งบริษัทหน้าใหม่ ที่จอยเวนเจอร์กับนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น หรือ บริษัทรายเล็ก จอยต์เวนเจอร์กับนักลงทุนต่างชาติ เป็นต้น ทำให้บริษัทรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ต้องปรับตัวสู้กลุ่มทุนหน้าใหม่ด้วยเช่นกัน

ขณะที่ นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัทซื้อที่ดินทุกสัปดาห์ เพื่อพัฒนาในปีนี้ ปีหน้า สำหรับงบซื้อที่ดินเฉลี่ยปีละประมาณ 8,000 ล้านบาท และปีนี้อยู่ประมาณ 8,000 ล้านบาท โดยทำเลที่เลือกจะอยู่แรวรถไฟฟ้าทุกสาย ติดถนนสายหลัก ทำเลแม่น้ำ เพื่อพัฒนาทั้งแนวราบ-แนวสูง ในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดมากกว่า 20 แปลงพัฒนา 30-50 โครงการต่อปี โดย 70% ลงทุนใน กทม. และปริมณฑล ปัจจุบัน ศุภาลัยมีโครงการทั้งหมดที่พัฒนาในมือ 130 โครงการ และเดินหน้าลุยโครงการในแถบอาเซียนและประเทศออสเตรเลีย เป็นต้น

ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ บริษัท ศภาลัย จำกัด (มหาชน) ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ บริษัท ศภาลัย จำกัด (มหาชน)

อย่างไรก็ดี บริษัทวางแผนธุรกิจทุก 5 ปี และมีการปรับแผนทุกครึ่งปี เนื่องจากตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาจากภาวะเศรษฐกิจ รวมทั้งมีการทำแผนตลอดเวลา โตแต่ละปี 15-20%

ขณะที่ บริษัท แอล.พีเอ็น.ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเว็บไซต์ประกาศรับซื้อที่ดินทุกทำเลที่นำไม่ท่วม โดยเฉพาะติดถนนใหญ่ ชุมชน สถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา รวมทั้งแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ล่าสุด เตรียมเปิดตัวโครงการลุมพินี (พหลโยธิน) เกาะรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ ทำเลติดกับแบงก์กรุงเทพ ใกล้กับโครงการลุมพินีเก่า ใกล้เมเจอร์รัชโยธิน

จากการสำรวจพบว่า ทำเลสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ซอยข้างกรมการขนส่งทางบก พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก อาทิ เอ็ม จตุจักร ของค่ายเมเจอร์ ห่างกันไม่มากจะมีค่ายเอพี เป็นต้น ขณะที่ ทำเลลาดพร้าว ซอย 8 จะมีโครงการของค่ายเมเจอร์ ขายราคา 2.8 ล้านบาท และที่ดินเตรียมขึ้นโครงการอีกหลายแปลง

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,297 วันที่ 17-20 ก.ย. 2560

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว-9-1


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij