July 24, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,724.87  -2.71  -0.16%         Value  62,139.10  Mil.Baht         SET50  1,139.56  -1.11  -0.10%         Value  33,724.57  Mil.Baht         SET100  2,527.19  -3.68  -0.15%         Value  46,227.64  Mil.Baht         sSET  821.08  -3.05  -0.37%         Value  2,039.31  Mil.Baht         SETCLMV  1,106.43  +0.65  +0.06%         Value  12,272.48  Mil.Baht         SETHD  1,261.51  -2.42  -0.19%         Value  11,603.98  Mil.Baht         SETTHSI  1,088.73  -3.14  -0.29%         Value  29,128.52  Mil.Baht         SETWB  1,063.26  +2.95  +0.28%         Value  10,080.20  Mil.Baht         mai  374.38  -1.62  -0.43%         Value  1,561.64  Mil.Baht             AGRO  458.28  -0.41  -0.09%       AGRI  197.28  +0.95  +0.48%       FOOD  13,182.76  -16.42  -0.12%           CONSUMP  104.86  +0.16  +0.15%       FASHION  676.45  +2.50  +0.37%       HOME  27.37  -0.05  -0.18%       PERSON  253.71  -0.44  -0.17%           FINCIAL  195.18  -0.46  -0.24%       BANK  514.70  -1.94  -0.38%       FIN  4,317.94  +21.66  +0.50%       INSUR  11,684.55  -70.35  -0.60%           INDUS  113.44  -0.41  -0.36%       AUTO  458.05  -1.39  -0.30%       IMM  46.06  -0.26  -0.56%       PAPER  3,150.71  +28.13  +0.90%       PETRO  1,076.22  -5.97  -0.55%       PKG  3,291.48  +8.17  +0.25%       STEEL  28.38  +0.30  +1.07%           PROPCON  143.57  -0.01  -0.01%       CONMAT  11,400.91  -25.20  -0.22%       PROP  304.54  -0.21  -0.07%       PF&REIT  242.23  +1.55  +0.64%       CONS  101.13  -0.28  -0.28%           RESOURC  228.78  -0.12  -0.05%       ENERG  26,090.89  -14.05  -0.05%       MINE  7.81  +0.12  +1.56%           SERVICE  540.46  +1.82  +0.34%       COMM  44,797.89  +194.90  +0.44%       HELTH  5,610.39  -10.63  -0.19%       MEDIA  62.59  -0.37  -0.59%       PROF  148.63  -0.12  -0.08%       TOURISM  577.64  -3.27  -0.56%       TRANS  411.16  +2.81  +0.69%           TECH  179.15  -3.21  -1.76%       ETRON  1,212.83  +0.51  +0.04%       ICT  177.05  -3.45  -1.91%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,141.0  -1.0  3        S50Q19  1,139.5  -1.6  4        S50U19  1,136.9  -1.9  100,941        S50Z19  1,137.8  -1.6  6,462        S50H20  1,133.6  -1.9  763        S50M20  1,130.2  -1.6  304      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.98  -  559        ADVANCU19  210.00  -3.49  1,635        AEONTSU19  225.00  -2.90  1        AMATAU19  24.31  +0.41  2,742        AOTU19  72.30  +0.50  3,406        APU19  7.86  -0.26  1,054        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.55  -0.15  734        BAYU19  38.50  -0.22  4        BBLU19  184.50  -4.25  919        BCHU19  15.25  -0.22  401        BCPU19  -  -  200        BCPGU19  18.94  +0.01  715        BDMSU19  -  -  150        BEAUTYU19  3.76  -0.07  253        BECU19  10.20  +0.08  2,919        BEMU19  10.58  -0.07  3,712        BGRIMU19  -  -  -        BHU19  -  -  -        BJCU19  52.21  +1.10  849        BLAU19  25.85  -0.35  1        BLANDU19  1.65  -0.08  1,836        BTSU19  12.63  +0.15  1,107        CBGU19  75.50  -1.17  579        CENTELU19  -  -  -        CHGU19  2.23  -0.02  84        CKU19  27.28  -0.19  352        CKPU19  6.83  +0.03  2,619        COM7U19  -  -  450        CPALLU19  87.49  +0.70  843        CPFU19  29.00  +0.46  109        CPNU19  73.89  -0.01  82        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  56.27  -0.38  548        EAU19  52.85  +0.09  599        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.73  -0.31  1,553        ERWU19  5.90  -0.10  28        ESSOU19  -  -  450        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  16.19  -0.31  307        GLOWU19  87.60  -0.48  10        GPSCU19  68.97  +0.72  292        GULFU19  126.50  -0.50  41        GUNKULU19X  3.23  -0.03  2,016        HANAU19  28.17  +0.39  10        HMPROU19  -  -  1,100        ICHIU19  7.65  -0.02  56        INTUCHU19  62.97  -0.03  162        IRPCU19  4.89  -0.10  1,762        ITDU19  2.33  -  547        IVLU19  40.83  -0.42  856        JASU19  6.32  -1.25  163,363        KBANKU19  177.12  -2.03  479        KCEU19  17.80  +0.35  261        KKPU19  70.59  +1.37  164        KTBU19  19.90  -  1,403        KTCU19  41.99  +0.14  206        LHU19  11.05  +0.05  532        LPNU19  7.17  -0.08  105        MAJORU19  28.79  +0.44  105        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  41.25  +0.37  1,178        MTCU19  58.33  +0.83  707        ORIU19  9.35  -0.10  1,940        PLANBU19  8.81  +0.04  66        PRMU19  8.93  -0.09  562        PSHU19  21.96  -0.23  306        PSLU19  9.44  -0.08  49        PTGU19  21.51  +0.31  8,885        PTTU19  47.12  -0.08  927        PTTEPU19  135.00  -0.50  371        PTTGCU19  60.40  -  957        QHU19  2.96  +0.02  4,544        RATCHU19  64.71  +0.48  141        ROBINSU19  -  -  40        RSU19  16.31  -0.26  309        SU19  3.75  +0.05  3,226        SAMARTU19  10.39  -0.33  1,030        SAWADU19X  55.25  -0.35  261        SCBU19  139.12  +0.50  400        SCCU19  443.91  -2.99  106        SGPU19  9.73  +0.03  1        SIRIU19  1.47  +0.01  4        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  19.00  +0.01  6        SPRCU19  10.52  -0.08  9        STAU19  12.29  -0.03  1,402        STECU19  26.30  -  1,511        STPIU19  9.60  -0.11  1,676        SUPERU19  0.79  +0.01  19,287        TASCOU19  20.27  +0.22  1,205        TCAPU19  57.73  +0.27  303        THAIU19  10.08  -0.27  130        THANIU19  -  -  2,500        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  -  -  -        TKNU19  10.15  -0.05  1,586        TMBU19  1.93  -0.01  4,443        TOPU19  70.05  +0.39  160        TPIPLU19  1.99  +0.01  1        TRUEU19  6.44  -0.13  27,716        TTAU19  6.70  -0.07  20        TTCLU19  10.40  +0.27  1,115        TTWU19  -  -  150        TUU19  19.31  +0.09  517        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  11.20  +0.02  1        VGIU19  9.95  -0.15  4,626        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.78  +0.06  43,934      GF10 Futures       GF10Q19  20,900  -40  4,776        GF10V19  20,960  -60  2,525        GF10Z19  21,020  -50  1,424      GF50 Futures       GFQ19  20,910  -40  73        GFV19  20,970  -50  29        GFZ19  21,010  -60  7      Gold Online Futures       GOU19  1,426.30  -6.70  11,599      GOLD-D       GDU19  1,426.20  -9.00  9      USD Futures       USDN19  30.90  +0.06  6        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.82  +0.02  2,649        USDZ19  30.79  +0.04  384      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  53.00  -0.20  32        RSS3DQ19  51.80  +0.50  36        RSS3DU19  51.20  +1.00  38        RSS3DV19  50.40  +1.30  40        RSS3DX19  50.40  +1.20  58        RSS3DZ19  50.40  +1.20  58        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1175  5.6  -0.8  788        S50U19C1150  12.0  -1.5  621        S50U19C1200  2.7  -0.3  407        S50U19C1125  25.0  -0.7  81        S50Z19C1175  13.0  -0.5  51      Most Active Put Volume       S50U19P1100  6.7  +0.2  492        S50U19P1125  13.2  +0.7  394        S50U19P1075  3.5  +0.1  276        S50U19P1150  25.9  +1.5  167        S50U19P1050  2.0  +0.1  94      ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

เปิดศึกชิงทำเลทอง! “บิ๊กอสังหาฯ” ทุ่มไม่อั้น รับซื้อที่ดินแนวรถไฟฟ้า-ภูธร

17 Sep 2017
อ่าน 190 ครั้ง
“บิ๊กทุน” เปิดเว็บประกาศรับซื้อที่ดินทุกทำเล ทั้งแนวรถไฟฟ้า ยันภูธร รองรับพัฒนาแนวราบ-แนวสูงในปีหน้า ด้าน นายกสมาคมอาคารชุดฯ เปิดเผย ปีหน้าตลาดขยายตัวร้อนแรง พร้อมรับมือทุนยักษ์-ทุนหน้าใหม่ จอยต์เวนเจอร์ทุนต่างชาติ กระโจนเข้าตะลุมบอน ขณะที่ ศุภาลัย ยัน! ปรับแผนทุกครึ่งปีรับการเปลี่ยนแปลง

จากการขยายตัวต่อเนื่องของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย ส่งผลให้บริษัทพัฒนาที่ดินต่างเฟ้นหาที่ดินทำเลทองตุนไว้ในมือ รองรับกำลังซื้อในปีหน้า ขณะเดียวกัน ยังต้องปรับตัวรับกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่และทุนหน้าใหม่ ผนึกต่างชาติที่กระโจนเข้าตะลุมบอนในตลาดนี้ด้วย

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ภาพรวมการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 ยังโตต่อเนื่อง แต่ละค่ายต่างมองหาที่ดินทำเลใหม่ ๆ รองรับความต้องการผู้บริโภค ทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด ทั้งนี้ ในกรุงเทพฯ ยังเน้น “คอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้า” ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบขยับสูงขึ้น เนื่องจากรถไฟฟ้าลากแนวออกมายังชานเมืองและปริมณฑล ส่วนกำลังซื้อต่างจังหวัด ยังเน้นบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ โดยระดับราคาที่แข่งขันกันมากที่สุด อยู่ที่ 1-5 ล้านบาท/หน่วย

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

 

อย่างไรก็ดี ในส่วนของ “ค่ายพฤกษา” มียอดรายได้สูงสุด ปีละ 40,000-50,000 ล้านบาท ยอดขายปีละ 50,000 ล้านบาท แต่ละปีจะต้องหาที่ดินไว้ในมือรองรับการขยายตัวในปีนี้และปีถัดไป เฉลี่ยปีละ 70 แปลง มูลค่า 15,000-20,000 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายพัฒนาปีละประมาณกว่า 70 โครงการ ซึ่งช่องทางการจัดหาที่ดินจะใช้ช่องทางเว็บไซต์ ที่สามารถเข้าถึงได้รวดเร็ว นอกจากประกาศตามหน้าหนังสือพิมพ์

ซึ่งราคาที่ดินที่รับซื้อ ตั้งแต่หลักแสนบาทต่อไร่, 1,000,000 บาท/ไร่ ไปจนถึงตารางวาละ 1,000,000 บาท โดยเน้นทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าทั้ง 10 เส้นทาง ทั้งรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว และที่จะเปิดให้บริการในอนาคต อาทิ สายสีน้ำเงิน, สายตะวันออก-ตะวันตก ขณะที่ “บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์” จะอยู่ชานเมือง

MP29-3297-A


นายประเสริฐ คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ว่า ปีหน้าการขยายตัวจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้บริษัทวางแผนพัฒนาโครงการทั้งแนวราบ-แนวสูง รองรับลูกค้าทุกกลุ่ม ตั้งแต่ตลาดระดับล่าง-ระดับบน โดยเฉพาะตลาดกลาล-ล่าง แม้จะไม่โตมาก แต่กลุ่มกำลังซื้อมีมากถึง 70% ดังนั้น บริษัทจึงพัฒนาหลากหลาย เพื่อความยืดหยุ่น

“บริษัทเน้นพัฒนาทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมทุกประเภท ที่ดินที่เราซื้อ กทม.-ปริมณฑล และต่างจังหวัด โฟกัสไปที่ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ส่วน กทม. จะเน้นคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า สัดส่วนคอนโดฯ อยู่ กทม.-ปริมณฑล ลงทุนประมาณ 30%”

สำหรับการแข่งขัน นายประเสริฐ มองว่า ไม่มีปีไหนที่การแข่งขันไม่รุนแรง โดยการพัฒนาจะเปลี่ยนรูปแบบไปเรื่อย ๆ ล่าสุด ที่มีปรากฏการณ์ของกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่เข้ามาเล่นในตลาดอสังหาฯ มากขึ้น รวมทั้งบริษัทหน้าใหม่ ที่จอยเวนเจอร์กับนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น หรือ บริษัทรายเล็ก จอยต์เวนเจอร์กับนักลงทุนต่างชาติ เป็นต้น ทำให้บริษัทรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ต้องปรับตัวสู้กลุ่มทุนหน้าใหม่ด้วยเช่นกัน

ขณะที่ นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัทซื้อที่ดินทุกสัปดาห์ เพื่อพัฒนาในปีนี้ ปีหน้า สำหรับงบซื้อที่ดินเฉลี่ยปีละประมาณ 8,000 ล้านบาท และปีนี้อยู่ประมาณ 8,000 ล้านบาท โดยทำเลที่เลือกจะอยู่แรวรถไฟฟ้าทุกสาย ติดถนนสายหลัก ทำเลแม่น้ำ เพื่อพัฒนาทั้งแนวราบ-แนวสูง ในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดมากกว่า 20 แปลงพัฒนา 30-50 โครงการต่อปี โดย 70% ลงทุนใน กทม. และปริมณฑล ปัจจุบัน ศุภาลัยมีโครงการทั้งหมดที่พัฒนาในมือ 130 โครงการ และเดินหน้าลุยโครงการในแถบอาเซียนและประเทศออสเตรเลีย เป็นต้น

ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ บริษัท ศภาลัย จำกัด (มหาชน) ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ บริษัท ศภาลัย จำกัด (มหาชน)

อย่างไรก็ดี บริษัทวางแผนธุรกิจทุก 5 ปี และมีการปรับแผนทุกครึ่งปี เนื่องจากตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาจากภาวะเศรษฐกิจ รวมทั้งมีการทำแผนตลอดเวลา โตแต่ละปี 15-20%

ขณะที่ บริษัท แอล.พีเอ็น.ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเว็บไซต์ประกาศรับซื้อที่ดินทุกทำเลที่นำไม่ท่วม โดยเฉพาะติดถนนใหญ่ ชุมชน สถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา รวมทั้งแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ล่าสุด เตรียมเปิดตัวโครงการลุมพินี (พหลโยธิน) เกาะรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ ทำเลติดกับแบงก์กรุงเทพ ใกล้กับโครงการลุมพินีเก่า ใกล้เมเจอร์รัชโยธิน

จากการสำรวจพบว่า ทำเลสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ซอยข้างกรมการขนส่งทางบก พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก อาทิ เอ็ม จตุจักร ของค่ายเมเจอร์ ห่างกันไม่มากจะมีค่ายเอพี เป็นต้น ขณะที่ ทำเลลาดพร้าว ซอย 8 จะมีโครงการของค่ายเมเจอร์ ขายราคา 2.8 ล้านบาท และที่ดินเตรียมขึ้นโครงการอีกหลายแปลง

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,297 วันที่ 17-20 ก.ย. 2560

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว-9-1


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij