April 22, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,680.53  +6.43  +0.38%         Value  29,944.05  Mil.Baht         SET50  1,118.47  +5.33  +0.48%         Value  19,396.73  Mil.Baht         SET100  2,470.81  +12.06  +0.49%         Value  24,117.86  Mil.Baht         sSET  797.35  +0.86  +0.11%         Value  947.55  Mil.Baht         SETCLMV  1,065.71  +2.47  +0.23%         Value  9,372.58  Mil.Baht         SETHD  1,252.53  +5.19  +0.42%         Value  11,755.94  Mil.Baht         SETTHSI  1,074.29  +3.36  +0.31%         Value  16,911.90  Mil.Baht         SETWB  1,023.70  +4.17  +0.41%         Value  3,990.44  Mil.Baht         mai  369.29  +0.81  +0.22%         Value  431.27  Mil.Baht             AGRO  414.58  +0.16  +0.04%       AGRI  192.48  -0.01  -0.01%       FOOD  11,868.75  +5.03  +0.04%           CONSUMP  112.69  -0.42  -0.37%       FASHION  702.38  -4.42  -0.63%       HOME  29.24  +0.01  +0.03%       PERSON  301.34  -0.09  -0.03%           FINCIAL  193.53  +0.29  +0.15%       BANK  520.11  +1.58  +0.30%       FIN  3,908.29  -9.52  -0.24%       INSUR  11,853.30  +40.30  +0.34%           INDUS  127.92  +0.61  +0.48%       AUTO  490.02  -0.86  -0.18%       IMM  48.31  +0.13  +0.27%       PAPER  2,869.39  0.00  0.00%       PETRO  1,246.33  +7.33  +0.59%       PKG  3,359.06  +13.59  +0.41%       STEEL  29.39  +0.03  +0.10%           PROPCON  138.62  +0.28  +0.20%       CONMAT  11,192.44  +21.12  +0.19%       PROP  297.55  +1.17  +0.39%       PF&REIT  222.01  -0.46  -0.21%       CONS  95.06  -0.03  -0.03%           RESOURC  224.97  +2.22  +1.00%       ENERG  25,652.53  +252.91  +1.00%       MINE  9.97  0.00  0.00%           SERVICE  522.50  +1.90  +0.36%       COMM  41,724.45  +173.70  +0.42%       HELTH  5,806.59  +7.42  +0.13%       MEDIA  56.97  -0.02  -0.04%       PROF  157.84  0.00  0.00%       TOURISM  689.85  -0.98  -0.14%       TRANS  395.32  +1.37  +0.35%           TECH  165.92  -0.32  -0.19%       ETRON  1,571.78  -1.97  -0.13%       ICT  158.24  -0.26  -0.16%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  1,115.2  +2.4  11        S50K19  1,114.6  +2.8  4        S50M19  1,112.9  +5.4  63,688        S50U19  1,108.5  +5.1  5,108        S50Z19  1,108.5  +5.5  1,298        S50H20  1,104.7  +4.8  637      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.33  -  1,066        ADVANCM19  189.98  -1.47  142        AMATAM19  22.25  -0.05  958        AOTM19  69.31  -0.13  155        APM19  7.76  +0.06  6        BAM19  -  -  -        BANPUM19  16.41  +0.06  2,075        BAYM19  37.79  +0.07  1        BBLM19  206.35  -0.15  41        BCHM19  17.65  -0.05  214        BCPM19  33.80  +0.44  109        BDMSM19  25.77  +0.07  405        BEAUTYM19  6.89  +0.03  527        BECM19  8.80  +0.07  1,517        BEMM19  10.34  +0.09  4,030        BHM19  178.37  +0.12  161        BJCM19  50.90  -0.10  84        BLAM19  29.27  -0.33  104        BLANDM19  1.62  +0.01  506        BTSM19  11.70  +0.11  1,017        CBGM19  63.25  +0.80  452        CENTELM19  43.08  -0.62  1        CHGM19  1.97  +0.03  3,144        CKM19  25.33  +0.09  201        CKPM19  5.32  +0.07  1,957        CPALLM19  76.31  -0.09  229        CPFM19  25.83  +0.11  4        CPNM19  76.20  -0.05  27        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  54.82  +0.77  515        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  296.00  +0.50  1        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  89.27  -1.77  1        GPSCM19  61.92  +0.04  93        GUNKULM19  3.16  -0.01  50        HANAM19  -  -  200        HMPROM19  -  -  600        ICHIM19  3.86  +0.15  25        INTUCHM19  58.75  -0.32  21        IRPCM19  5.76  +0.01  2,928        ITDM19  2.38  -  3,343        IVLM19  48.48  +0.45  716        JASM19  5.55  -0.08  17        KBANKM19  190.70  +0.15  64        KCEM19  26.87  +0.54  101        KKPM19  67.00  -3.56  1,085        KTBM19  18.87  +0.27  6,571        KTCM19X  39.50  -0.10  3        LHM19  10.80  -0.10  2,210        LPNM19  7.23  +0.22  103        MAJORM19  26.51  -0.08  738        MINTM19  37.50  +0.02  3        MTCM19  51.17  +0.67  224        PLANBM19  -  -  500        PSHM19  19.38  +0.49  2,006        PTGM19  11.00  -0.02  2,030        PTTM19  49.29  +0.49  1,624        PTTEPM19  135.00  +2.50  491        PTTGCM19  71.91  +1.16  6,297        QHM19  3.00  +0.01  1,545        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  59.50  +1.06  537        SM19  -  -  -        SAMARTM19  7.19  -0.28  1        SAWADM19  -  -  170        SCBM19  129.05  -0.34  69        SCCM19  462.90  +0.85  33        SIRIM19  1.41  +0.02  55        SPALIM19  -  -  500        SPCGM19  18.17  +0.33  1        STAM19  13.18  +0.06  203        STECM19  24.98  -0.35  1,319        STPIM19  7.18  +0.07  1,001        TASCOM19  17.12  -0.13  6        TCAPM19  52.58  -0.42  4        THAIM19  12.90  -  236        THCOMM19  7.35  -0.08  5        TISCOM19  84.71  +0.01  1        TMBM19  2.01  -  188        TOPM19  74.00  +0.58  528        TPIPLM19  2.03  -0.02  25        TRUEM19  5.20  +0.03  619        TTAM19  5.47  +0.07  31        TTCLM19  8.33  -0.01  7        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  -        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  10.36  -0.02  301        VGIM19  9.15  +0.05  12        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.15  -0.01  4,676      GF10 Futures       GF10J19  19,400  +80  1,281        GF10M19  19,480  +80  1,116        GF10Q19  19,550  +70  378      GF50 Futures       GFJ19  19,400  +70  107        GFM19  19,470  +50  20        GFQ19  19,540  +80  7      Gold Online Futures       GOM19  1,286.00  +3.50  1,184      GOLD-D       GDM19  1,286.80  +4.50  2      USD Futures       USDJ19  31.80  -0.02  1        USDK19  -  -  -        USDM19  31.83  +0.04  223        USDU19  31.79  +0.04  15      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  54.00  +0.30  8        RSS3DK19  54.10  +0.30  8        RSS3DM19  53.90  +0.30  10        RSS3DN19  53.40  +0.10  10        RSS3DQ19  53.40  +0.80  22        RSS3DU19  53.40  +0.80  22        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  10.0  +1.0  1,142        S50M19C1150  4.0  +0.2  346        S50M19C1100  23.2  +2.9  248        S50M19C1175  1.8  -  120        S50M19C1075  43.4  +3.5  55      Most Active Put Volume       S50M19P1100  10.1  -3.2  662        S50M19P1075  4.9  -1.6  497        S50M19P1025  1.1  -0.2  279        S50M19P1125  21.5  -5.1  202        S50M19P1050  2.5  -0.6  130      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ขอเชิญผู้ลงทุนร่วมสัมมนาพิเศษ เนื่องในโอกาสก้าวสู่ปีที่ 14 ของ TFEX ความท้าทายปีนี้จะเป็นอย่างไร นวัตกรรมอะไรที่จะเพิ่มโอกาสทำกำไรใน TFEX พบคำตอบในงานนี้ อังคารที่ 23 เม.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่ง www.TFEX.co.th    ---    

อสังหารายย่อยอยู่ยาก โดนรายใหญ่ทุบน่วม-ดิ้นปรับรูปแบบโครงการ

02 Sep 2017
อ่าน 52 ครั้ง
กูรูอสังหาฯฟันธงสถานการณ์ไม่เป็นใจผู้ประกอบการรายกลาง-รายย่อย รายใหญ่ระดับท็อปเทนปรับพอร์ต เพิ่มความยืดหยุ่นลงได้ทุกเซ็กเมนต์ราคา ทั้งภาพลักษณ์แบรนด์ดีกว่า ศูนย์ข้อมูลวิจัยฯแอเรียพบกลางปี 60 หน่วยขายลดลงเกือบ 2 พันหน่วย ปัจจัยหลักแบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อ รองลงมาขายไม่ออก

MP-33-3228-aนายธงชัย ปิยสันติวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีเนอร์จี้ จำกัด นักกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าสถานการณ์อสังหา ริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่เอื้อกับผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อย ด้วยปัจจัย 3 ประเด็นดังนี้

1. ลูกค้าจะเลือกซื้อโครงการที่มีแบรนด์ที่รู้จักคุ้นเคย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นของบริษัทอสังหาฯชั้นนำของตลาด ที่มีงบประมาณในการสร้างแบรนด์ นอกจากนั้นรายใหญ่ยังมีโปรโมชันหนักๆ เพื่อกระตุ้นยอดขาย ทำให้ราคาไม่ต่างจากรายกลางหรือรายย่อยมากนัก 2. รายย่อยถึงแม้จะมียอดขาย แต่การยื่นขอสินเชื่อบ้านของลูกค้าจะได้ไม่สูงนัก ดังนั้นที่ผ่านมาจะเห็นยอดปฏิเสธสินเชื่อของกลุ่มนี้ค่อนข้างสูงถึง 50% และ 3. ภาวะเศรษฐกิจยังชะลอตัวต่อเนื่อง จากภาวะหนี้ครัวเรือน มีผลต่อสถานะของลูกค้าระดับกลางและล่าง ไม่สามารถกู้ได้หรือได้วงเงินเพียงบางส่วน

MP29-3292-Aทั้งนี้กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นคอนโดฯหรือบ้านหลังแรกถือเป็นฐานใหญ่ของตลาด ยังคงไม่สดใส ขณะที่ที่อยู่อาศัยในเมืองยังมีอัตราเติบโต ไม่ว่าจะเป็นคอนโด มิเนียมหรู ตารางเมตรละ 2-3 แสนบาท หรือบ้านหรู หลังละ 20-30 ล้านบาท โดยกลุ่มลูกค้าจะเป็นเศรษฐี ซื้อเพื่อเป็นการลงทุน และเป็นการซื้อด้วยเงินสดค่อนข้างสูง ประมาณ 50% จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการทุกรายหันมาพัฒนาสินค้าแพงเข้าสู่ตลาด แต่ผู้ซื้อจะจำกัดไม่กี่แบรนด์ ดังนั้นบริษัทที่พัฒนาโครงการต้องมีความชำนาญ เช่น บริษัทใหญ่ที่มีชื่อเสียง เคยมีโครงการที่พัฒนามาแล้ว

“ภาพรวมตลาดครึ่งปีหลังนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่จะถล่มตลาดเพื่อเสริมรายได้ เป็นการดึงรายได้ของบริษัทรายเล็ก แต่ผลประกอบการของบริษัทใหญ่ในปีนี้รายได้และกำไรไม่สวยงามตามภาวะเศรษฐกิจ” นายธงชัยกล่าวพร้อมยํ้าว่า

“ถึงอย่างไรตลาดอสังหาฯ ปีนี้ไม่เลวร้ายเหมือนในอดีต แต่ปีหน้าทั้งปีสถานการณ์จะยังคงเป็นอย่างนี้คือ ทรงตัว แต่ถ้ามีการเลือกตั้งบรรยากาศเศรษฐกิจก็จะดีขึ้น ส่งผลตลาดอสังหาฯ ดีขึ้นด้วย แต่ถ้าไม่มีการเลือกตั้งก็อาจจะทรงๆ ทรุดๆ เพราะลูกค้าเกรดเอ หมดแล้ว ปีหน้าเกรด บี ก็ค่อยๆหมดไป ต้องการคัดเกรดลูกค้าที่เหลือกัน”

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เผยว่า ปัจจุบันตลาดกลางล่างมีปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน ทุกบริษัทชะลอไม่รุกหนัก แต่หันไปทำตลาดบนที่ไม่มีปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน เป็นการปรับพอร์ตของผู้ประกอบการขนาดใหญ่เข้าสู่ภาวะสมดุล ทำให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์แข็งแรงเมื่อเทียบกับปี 2540 เพราะสมัยนั้นบริษัทผู้ประกอบการไม่มีข้อมูลวิจัยตลาดรองรับ ใช้ความมั่นใจผู้ประกอบการล้วนๆ ทำให้พัฒนาสินค้าออกมาจนล้นตลาด

“วันนี้ท็อปเทน ปรับตัวลงมาทำตลาดทุกส่วน เพื่อรักษาความเติบโตอย่างยั่งยืนของตัวเองเอาไว้ หากใครไม่มีโมเดลธุรกิจที่ยืดหยุ่นพอ เวลาตลาดหดตัว มันไม่มีทางออก นี่คือเหตุผลที่ทุกคน (บริษัท) ต้องแตกตัวไปทำทุกส่วนตลาด ทุกระดับราคา ทุกสินค้า และทุกพื้นที่ ทำกรุงเทพฯอย่างเดียวไม่พอ ต้องทำตลาดต่างจังหวัดด้วย ทำให้ 13 บริษัทหลักในตลาดหลักทรัพย์ฯ ครองตลาดกว่า 61%”

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เผยข้อมูลจากการสำรวจสินค้าหรือโครงการที่หยุดการขาย คือสินค้าที่แสดงให้เห็นถึงภาวะที่
ยํ่าแย่ ไม่สามารถขายออกได้ เป็นดัชนีสำคัญอันหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัย พบว่า ณ สิ้นปี 2559 มีจำนวน 165 โครงการ 47,256 หน่วย มูลค่า 118,155 ล้านบาท แต่ ณ กลางปี 2560 มีจำนวน 179 โครงการ 45,499 หน่วย มูลค่า 117,984 ล้านบาท จำนวนโครงการที่เพิ่ม 14 โครงการ คิดเป็น 8% แต่หน่วยขายลดลง 1,757 หน่วย หรือ-4% ส่วนมูลค่าลดลง 171 ล้านบาทหรือ -0.1%

สาเหตุของการหยุดการขายนั้น ปัจจัยสำคัญอันดับแรกคือสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ มีจำนวน 44 โครงการ 2. ขายไม่ออก ไม่มีคนซื้อ รูปแบบสินค้าไม่เหมาะ มี 34 โครง การ 3. โครงการไม่ผ่าน อีไอเอ จำนวน 41 โครงการ ที่เหลือ นอกจากนี้ เป็นการรอปรับราคา เปลี่ยนรูปแบบ โครงการ ทำเลที่ตั้ง เป็นต้น

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,292
วันที่ 31 สิงหาคม - 2 กันยายน พ.ศ. 2560


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij