กรกฎาคม 60 สัญญาณแผ่ว เปิดตัวโครงการลดลง

จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์เขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในเดือนกรกฎาคม 2560 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า มีการเปิดตัวโครงการลดลงค่อนข้างมาก โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ ลดลงจากเดือนมิถุนายน 2560 จำนวน 13 โครงการ ทำให้จำนวนหน่วยขายและมูลค่าลดลงตาม โดยเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 21 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 6,375 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 26,976 ล้านบาท บริษัทมหาชนและบริษัทในเครือเปิดตัวมากถึง 87% ของหน่วยขายทั้งหมด เหลือให้บริษัทพัฒนาที่ดินระดับ SMEs เพียง 13%

โดยประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด 18,782 ล้านบาท (70%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 4,757 ล้านบาท (17%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 2,930 ล้านบาท (11%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ซึ่งระดับราคาที่พัฒนาหากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท ถึงแม้จำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการที่ลดลง เนื่องจากมีสินค้าแพงเข้าสู่ตลาดเพิ่ม จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยในเดือนนี้เพิ่มขึ้น ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น (ประมาณ 15%) โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.232 ล้านบาท ขณะที่เดือนมิถุนายนมีราคาขายเฉลี่ยที่ 3.672 ล้านบาท

ทั้งนี้ หากพิจารณาภาพรวมใน 7 เดือนแรกปี 2560 (มกราคม-กรกฎาคม 2560) เปรียบเทียบกับ 7 เดือนแรกปี 2559 พบว่า มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 219 โครงการ (ลดลง -14%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 60,764 หน่วย (ลดลงประมาณ -2%) มูลค่าโครงการรวม 211,469 ล้านบาท (เพิ่ม 11%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มจาก 3.101 ล้านบาท เป็น 2.480 ล้านบาท (18%)

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,289 วันที่ 20 - 23 สิงหาคม พ.ศ. 2560