บลจ.กรุงไทย เผย “ดุสิตธานี” ผู้ถือหน่วยลงทุน 30% ในกองทุน DTCPF ไฟเขียวแปลงสภาพกองทุนเป็นกองทรัสต์ เสนอผุ้ถือหน่วยลงทุนอนุมัติ 14 ก.ย.นี้
นางชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) หรือ KTAM เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2560 บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) หรือ DTC ซึ่งเป็นผู้ถือหน่วยรายใหญ่เกินกว่า 10% ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DTCPF) ปัจจุบันถืออยู่ 30% มีหนังสือถึงบริษัทจัดการขอให้ดำเนินการแปลงสภาพกองทุนเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DTCREIT) ซึ่งต้องจัดประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อพิจารณาอนุมัติ เนื่องจาก DTC เล็งเห็นประโยชน์โดยรวมของผู้ถือหน่วยลงทุนนอกจากสิทธิภาษี กองทรัสต์ช่วยเพิ่มศักยภาพจัดโครงสร้างทุนรองรับการปรับปรุงทรัพย์สินกองทุนและสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในเชิงพาณิชย์ได้หลายประเภททั้งในไทย และต่างประเทศ
ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 27 ธ.ค.2559 บริษัทจัดการได้เสนอขอมติเป็นหนังสือแทนการจัดประชุมของผู้ถือหน่วยลงทุนกองทุน DTCPF เพื่อขออนุมัติให้บริษัทจัดการดำเนินการศึกษาแนวทางในการแปลงสภาพกองทุน DTCPF เป็นกองทรัสต์ โดยไม่มีการลงทุนในทรัพย์สินใหม่เพิ่มเติม ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนทุกรายที่มีรายชื่อปรากฏอยู่ในสมุดทะเบียน ณ วันที่ 10 ม.ค.2560 ซึ่งมีจำนวนผู้ถือหน่วยลงทุนทั้งหมด 1,983 ราย ตอบกลับภายในวันที่ 21 ก.พ.2560 ปรากฏว่า มีผู้ถือหน่วยลงทุนใช้สิทธิลงคะแนนและส่งแบบฟอร์มลงมติกลับมา 376 ราย ถือหน่วยลงทุนรวมกัน 180,378,874 หน่วย คิดเป็น 44.06% ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุน และมีผู้ถือหน่วยลงทุนลงมติอนุมัติรวมกันแล้วไม่เกินกึ่งหนึ่งของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด จึงถือว่า ณ วันที่ 21 ก.พ.2560 ผู้ถือหน่วยลงทุนมีมติไม่เห็นด้วยในการให้บริษัทจัดการดำเนินการในเรื่องดังกล่าว
ปัจจุบัน DTCPF ลงทุนในสินทรัพย์ 3 โครงการ โดยลงทุนแบบมีกรรมสิทธิ์ในโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรมดุสิตดีทู เชียงใหม่ และลงทุนในสิทธิการเช่าในทรัพย์สินโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน โดยมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 4,256,327,100 บาท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2560
นางชวินดา กล่าวว่า ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของกองทุน DTCPF จัดประชุมเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2560 มีมติให้เสนอที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนในวันที่ 14 กันยายนนี้เพื่อพิจารณาอนุมัติการแปลงสภาพกองทุนรวม DTCPF เป็นกองทรัสต์ DTCREIT โดยคาดว่าการแปลงสภาพจะแล้วเสร็จภายในปี 2560 หลังจากผู้ถือหน่วยลงทุนอนุัมติแล้ว บริษัท ดุสิตธานี พร็อพเพอร์ตี้ส์ รีท จะก่อตั้งทรัสต์และเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ โดยมีบลจ.กรุงไทยเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์
สำหรับอัตราการสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนของกองทุนรวม DTCPF กับหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ DTCREIT (Swap Ratio) ที่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม DTCPF จะได้รับ คือ 1 หน่วยลงทุน : 1 หน่วยทรัสต์พร้อมเงินสดจำนวนไม่เกิน 1.1 บาท ซึ่งคาดว่าจะมาจากการกู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ และหรือสถาบันการเงิน อนึ่ง จำนวนเงินสดยังมีความไม่แน่นอนซึ่งขึ้นอยู่กับการเจรจากับธนาคารพาณิชย์ และหรือสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งปริมาณสภาพคล่องส่วนเกินของกองทุนรวม DTCPF ในขณะนั้น และหลังจากนั้นจะดำเนินการขอเพิกถอนหน่วยลงทุนของกองทุนออกจากตลาดหลักทรัพย์
ด้านโครงสร้างผู้ถือหน่วยลงทุน 10 อันดับแรกของกองทุน DTCPF ณ วันที่ 28 ก.พ.2560 ได้แก่ 1.บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) จำนวน 30.02% 2.สำนักงานประกันสังคม จำนวน 24.50% 3. บริษัท กรุงไทย-แอกซ่า ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) จำนวน 5.37% 4.บริษัท เมืองไทยประกันภัย จำกัด (มหาชน) จำนวน 4.80% 5.บริษัท ทิพยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) จำนวน 0.87% 6.กองทุนเปิด วรรณ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ฟันด์ จำนวน 0.79% 7.บริษัท แอ๊ดวานซ์ ไลฟ์ ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) จำนวน 0.62% 8.นายวิโรจน์ ตั้งสุรกิจ จำนวน 0.54% 9.กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พนักงานองค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ ซึ่งจดทะเบียนแล้ว 0.51% และ10.นายนริศ เชยกลิ่น 0.43% โดยมีผู้ถือหน่วยลงทุนจำนวนทั้งหมด 1,983 ราย