ครึ่งแรกปี 60 บิ๊กอสังหาฯ ครองตลาด 78%

จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่า ในบรรดา 50 บริษัทพัฒนาที่ดินที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ รวมทั้งบริษัทในเครือ ได้เปิดตัวโครงการต่างๆ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ถึง 78% ของมูลค่าทั้งหมดที่เปิดตัว 182,647 ล้านบาท ในขณะที่บริษัทรายเล็กๆ เปิดตัวโครงการเพียง 22% หรือ 39,789 ล้านบาทเท่านั้น ถ้าพิจารณาในแง่จำนวนหน่วยจะพบว่าบริษัทเล็กๆ ที่เป็น SMEs เปิดตัวเพียง 23% หรือ 12,269 หน่วย จากทั้งหมด 54,281 หน่วยที่เปิดตัว

จะเห็นได้ว่าบริษัท SMEs เปิดขายในราคาเฉลี่ย 3.243 ล้านบาท ซึ่งถูกกว่าบริษัทมหาชนและบริษัทในเครือมหาชนที่เปิดขายในราคา 3.344 และ 3.521 ล้านบาทตามลำดับ แต่ความแตกต่างนี้ก็ไม่มีนัยสำคัญอะไร แสดงให้เห็นว่าบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ ก็เปิดขายสินค้าในราคาที่ไม่แตกต่างจากบริษัทขนาดเล็ก จึงทำให้บริษัทขนาดเล็กเหล่านี้เสียเปรียบบริษัทมหาชนที่มีต้นทุนทางการเงินถูกกว่า ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันของของบริษัทขนาดเล็กจึงอาจมีข้อจำกัดไปด้วย

ยิ่งกว่านั้นหากพิจารณาจากจำนวนที่ยังเหลือขาย ปรากฏว่าบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ เหลือขายอยู่น้อยกว่า แต่อัตราการขายได้ต่อเดือน บริษัทเอกชนนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ ขายได้ 14.21% ในเดือนแรก ในขณะที่บริษัทในตลาดและบริษัทในเครือสามารถขายได้ 15.66% และ 19.16% ตามลำดับ ซึ่งกลายเป็นว่าบริษัทในตลาดขายได้ดีกว่า

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,286 วันที่ 10 -12 สิงหาคม พ.ศ. 2560