อนาคตอสังหาฯภูเก็ตฟื้น พลัสฯเผยรอบ 1 ปีมีสินค้าใหม่กว่า 5 พันหน่วย

9 August 2017






พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ส่งสัญญาณอสังหาฯภูเก็ตเริ่มฟื้น ปัจจัยหนุนตลาดโตในอนาคต “สมาร์ทซิตี” เมืองต้นแบบ ดึงดูดการลงทุนทุกภาคธุรกิจในทุกมิติ พบรอบ 1 ปีมีสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดกว่า 5,000 หน่วย

นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ จ.ภูเก็ตว่า ปัจจุบันยังอยู่ในภาวะทรงตัว โดยมีความต้องการจากชาวไทยและต่างชาติที่ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สอง เพื่อลงทุน หรือเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน เนื่องจากราคาอสังหาฯ และที่ดินในจังหวัดภูเก็ตมีแนวโน้มเติบโต ตามภาพรวมเศรษฐกิจที่ขยายตัวได้ดี

จากการสำรวจข้อมูลโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าในตลาดยังมีสินค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง ทั้งแนวราบและแนวสูง ล่าสุดสินค้าใหม่ที่เปิดตัวในช่วงเดือนมีนาคม 2559-มีนาคม 2560 จำนวน 5,226 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันปี 2559 ถึง 121% ถือว่าภาพรวมของความต้องการสินค้ายังคงอยู่ในเกณฑ์ดี อัตราการตอบรับอยู่ที่ประมาณ 71% โดยตลาดที่มีการเติบโตมากที่สุด คือ คอนโดมิเนียม ปัจจุบันในตลาดมีสินค้ารวมทั้งหมด 17,431 หน่วย จาก 79 โครงการ มีอัตราการดูดซับแล้ว 70% แม้ยอดตอบรับจะเท่ากับปีก่อน แต่เมื่อเปรียบเทียบกับจำนวนสินค้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาดร่วม 4,000 หน่วย จาก 20 โครงการ ถือว่ายังมีการตอบรับดี อัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 7.48 หน่วยต่อเดือนต่อโครงการ ด้านแนวราบทั้งตลาดมี 2,899 หน่วย ยอดตอบรับแล้ว 73% โดยทาวน์เฮาส์ มี 2,190 หน่วย อัตราการดูดซับที่ 73%

สำหรับตลาดปล่อยเช่านั้นพบว่า โครงการในพื้นที่ภูเก็ตที่ปิดดีลปล่อยเช่าได้โดยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ในช่วงปี 2556- 2560 อยู่ที่ 1,375 ราย ซึ่งเป็นการปล่อยเช่าในโครงการคอนโดมิเนียมถึง 95% โดยพบว่าโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ภูเก็ตนิยมปล่อยเช่าห้องพักในรูปแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 30-32 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าซิตี คอนโด เฉลี่ยอยู่ที่ 450-550 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 10,000-18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการเช่า คิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีประมาณ 6-8% ขณะที่ค่าเช่ารีสอร์ต คอนโดฯ ที่อยู่ติดหาด จะได้รับความนิยมโดยเฉพาะในช่วงไฮซีซัน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 900-1,100 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 50,000- 70,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีประมาณ 4-5%

จากอัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจนี้ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ตเป็นที่สนใจของนักลงทุนและผู้ที่เข้ามาทำงาน ทั้งราคาขายรีเซล และราคาปล่อยเช่า ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ที่ภูเก็ตยังมีราคาไม่สูงมาก โดยพบว่าในช่วงปี 2558- 2560 ราคาของคอนโดมิเนียมเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 99,700 บาทต่อตารางเมตร ขยับขึ้น 7%, บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่เสนอขายกันในช่วงราคา 5-7 ล้านบาท และ 10-20 ล้านบาท, ส่วนโครงการทาวน์เฮาส์ เสนอขายในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

“มองว่าภูเก็ตจะมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดในอีก 3 ปีข้างหน้า หลังจากการเข้าสู่การเป็นสมาร์ทซิตี คาดว่าราคาขายอาจมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น จากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ปัจจุบันพบว่าคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ มีราคาเปิดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งส่วนมากเป็นรีสอร์ตริมหาด และที่ดินหายากแล้ว ราคาปรับเพิ่มจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 2559ถึง 41% นอกจากนี้ยังพบราคาขายเฉลี่ยโครงการคอนโดฯ ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 99,700 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 12% จากปี 2559 อย่างไรก็ตาม การเข้าสู่ความเป็น smart city จะยิ่งส่งผลให้พื้นที่ภูเก็ตกลายเป็นทำเลทองมากยิ่งขึ้น โดยจะส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้สูงขึ้น”

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,285 วันที่ 6 -9 สิงหาคม พ.ศ. 2560


สมาร์ทซิตี้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ อสังหาฯภูเก็ต