August 21, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,634.53  +8.96  +0.55%         Value  21,062.74  Mil.Baht         SET50  1,077.88  +7.65  +0.71%         Value  12,536.98  Mil.Baht         SET100  2,384.42  +17.05  +0.72%         Value  15,627.50  Mil.Baht         sSET  758.07  +4.59  +0.61%         Value  498.18  Mil.Baht         SETCLMV  1,018.96  +9.15  +0.91%         Value  5,034.82  Mil.Baht         SETHD  1,170.33  +3.46  +0.30%         Value  4,491.93  Mil.Baht         SETTHSI  1,021.35  +6.14  +0.60%         Value  10,647.10  Mil.Baht         SETWB  1,039.15  +9.33  +0.91%         Value  3,477.92  Mil.Baht         mai  350.58  +2.60  +0.75%         Value  165.13  Mil.Baht             AGRO  451.38  +2.73  +0.61%       AGRI  181.05  +0.82  +0.45%       FOOD  13,038.57  +80.06  +0.62%           CONSUMP  101.87  +0.57  +0.56%       FASHION  662.66  +1.72  +0.26%       HOME  25.02  -0.02  -0.08%       PERSON  252.70  +4.84  +1.95%           FINCIAL  177.82  +0.24  +0.14%       BANK  461.46  -0.10  -0.02%       FIN  4,193.19  +55.69  +1.35%       INSUR  10,912.02  -4.31  -0.04%           INDUS  103.72  +0.74  +0.72%       AUTO  436.25  +0.07  +0.02%       IMM  52.15  0.00  0.00%       PAPER  3,178.84  +84.40  +2.73%       PETRO  966.94  +10.08  +1.05%       PKG  3,232.67  +2.02  +0.06%       STEEL  25.22  -0.13  -0.51%           PROPCON  134.26  +0.42  +0.31%       CONMAT  10,460.61  +24.49  +0.23%       PROP  283.67  +1.69  +0.60%       PF&REIT  243.92  -0.45  -0.18%       CONS  86.72  +0.19  +0.22%           RESOURC  211.30  +1.71  +0.82%       ENERG  24,096.81  +194.48  +0.81%       MINE  7.44  -0.04  -0.53%           SERVICE  526.13  +3.94  +0.75%       COMM  44,385.79  +507.29  +1.16%       HELTH  5,271.22  +29.17  +0.56%       MEDIA  59.69  +0.72  +1.22%       PROF  139.31  -0.13  -0.09%       TOURISM  552.61  +5.53  +1.01%       TRANS  401.31  +1.45  +0.36%           TECH  180.11  +0.60  +0.33%       ETRON  1,127.07  +12.48  +1.12%       ICT  179.19  +0.48  +0.27%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q19  1,070.1  +1.7  2        S50U19  1,072.8  +7.2  77,969        S50V19  1,071.0  +1.0  3        S50Z19  1,074.8  +6.9  8,097        S50H20  1,071.3  +7.1  1,088        S50M20  1,067.2  +7.0  850      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.20  -0.02  5        ADVANCU19  221.25  -0.85  87        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  24.20  +0.16  3        AOTU19  70.72  +0.81  62        APU19  7.52  -  3        BAU19  -  -  -        BANPUU19  11.67  +0.19  515        BAYU19  -  -  -        BBLU19  168.81  +0.31  140        BCHU19  15.89  +0.27  12        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.35  +0.34  103        BDMSU19  -  -  -        BEAUTYU19  3.00  +0.04  135        BECU19  -  -  -        BEMU19  10.95  +0.09  520        BGRIMU19  -  -  -        BHU19  142.68  +1.76  41        BJCU19  53.95  +1.75  105        BLAU19  20.28  -  9        BLANDU19  1.51  -  10        BTSU19  12.72  +0.09  10        CBGU19  76.00  +2.10  189        CENTELU19  32.59  +1.09  1        CHGU19  -  -  -        CKU19  -  -  -        CKPU19  6.12  -  511        COM7U19  -  -  -        CPALLU19  85.50  +1.00  164        CPFU19  28.70  +0.25  2        CPNU19  67.20  +1.64  304        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  60.05  +0.85  118        EAU19  48.15  +0.05  113        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.42  -0.03  1        ERWU19  -  -  500        ESSOU19  -  -  100        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  15.20  +0.10  301        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  70.00  +0.75  2        GULFU19  127.00  +2.50  104        GUNKULU19X  3.02  +0.01  20        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  -        ICHIU19  -  -  -        INTUCHU19  60.91  -0.67  572        IRPCU19  3.97  -0.02  538        ITDU19  1.92  -0.01  1,007        IVLU19  37.36  +0.36  142        JASU19  6.61  +0.02  10,035        KBANKU19  156.90  -0.60  259        KCEU19  15.88  +0.41  4        KKPU19  69.00  -1.34  1        KTBU19  17.50  +0.01  159        KTCU19  43.63  +0.33  2        LHU19  -  -  -        LPNU19  -  -  -        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  -  -  -        MTCU19  53.70  +0.75  1        ORIU19  7.91  -0.14  2        PLANBU19  8.87  +0.30  33        PRMU19  -  -  -        PSHU19  -  -  -        PSLU19  7.72  +0.12  10        PTGU19  20.11  +0.30  227        PTTU19  42.65  +0.34  33        PTTEPU19  122.62  +0.44  83        PTTGCU19  52.53  +0.77  105        QHU19  2.91  -  6        RATCHU19  -  -  60        ROBINSU19  -  -  40        RSU19  16.92  +0.29  761        SU19  3.40  -  41        SAMARTU19  9.03  -0.02  2        SAWADU19X  54.00  +0.65  1        SCBU19  123.87  +0.98  41        SCCU19  411.71  +2.71  45        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  -  -  -        SPALIU19  -  -  200        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  -  -  500        STAU19  10.53  +0.19  7        STECU19  20.20  +0.35  1,667        STPIU19  7.73  -0.27  3        SUPERU19  -  -  -        TASCOU19  -  -  300        TCAPU19  51.42  -1.08  2        THAIU19  9.23  +0.01  2        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  99.69  +0.59  5        TKNU19  10.40  +0.88  537        TMBU19  1.54  -0.01  134        TOPU19  63.42  +0.07  69        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.16  +0.08  1,114        TTAU19  -  -  -        TTCLU19  9.48  +0.08  5        TTWU19  -  -  -        TUU19  -  -  -        TVOU19  26.45  -1.40  10        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  9.60  -0.01  10        VNGU19  4.84  -0.01  20        WHAU19  4.66  +0.02  519      GF10 Futures       GF10Q19  22,040  -60  5,729        GF10V19  22,110  -60  3,533        GF10Z19  22,170  -60  2,360      GF50 Futures       GFQ19  22,020  -80  144        GFV19  22,100  -70  298        GFZ19  22,180  -60  49      Gold Online Futures       GOU19  1,508.20  -1.60  11,863      GOLD-D       GDU19  -  -  -      USD Futures       USDQ19  -  -  -        USDU19  30.74  -0.03  1,490        USDV19  -  -  -        USDZ19  30.71  -0.01  249      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -        RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1150  1.6  -0.2  802        S50U19C1175  0.7  -0.2  704        S50U19C1100  8.4  +1.7  502        S50U19C1075  16.3  +3.5  308        S50U19C1125  4.0  +0.5  95      Most Active Put Volume       S50U19P1025  4.3  -1.0  477        S50U19P1050  8.2  -2.8  472        S50U19P1000  2.0  -0.8  201        S50U19P1075  17.5  -4.5  163        S50U19P1125  55.9  -5.1  100      ---     ขอเชิญท่านผู้สนใจร่วมกิจกรรมธรรมะในเมือง "เข้าพรรษา เข้าหาพระธรรม" ชวนทำบุญตักบาตร สวดมนต์ เจริญสมาธิภาวนา และรับฟังธรรมบรรยาย โดยพระมหาวุฒิชัย วชิรเมธี (ท่าน ว. วชิรเมธี) อาทิตย์ที่ 25 ส.ค. 2562 เวลา 06.00-11.00 น. ณ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) กรุงเทพฯ    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---    

ชี้รถไฟฟ้าม่วงใต้ไม่ปัง คอนโดฯเกิดใหม่ยาก ถูกจำกัดด้วยผังเมือง

30 Jul 2017
อ่าน 151 ครั้ง
กูรูอสังหาฯ ชี้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ส่วนต่อขยาย ไม่เอื้อตลาดคอนโดฯโตมากนัก เหตุถูกจำกัดด้วยผังเมือง นายกสมาคมอาคารชุดฯ คาดคอนโดฯเกิดใหม่กระจุกตัวช่วงสุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะ คอลลิเออร์ส เปิด 5 ทำเลทองจ่อมีอนาคต

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า จากมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2560 ที่เห็นชอบให้ดำเนินโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ(วงแหวนกาญจนาภิเษก) ระยะทาง 23.6 กิโลเมตร วงเงิน 101,112 ล้านบาท และคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างโครงการในช่วงปลายปี 2561 และเปิดให้บริการในเดือนพฤษภาคม 2567 นั้น เป็นการช่วยเชื่อมโยงการเดินทางของประชาชนที่อยู่อาศัยในตัวเมืองเก่าให้เข้าสู่ตัวเมืองชั้นในได้สะดวกขึ้น

MP33-3283-AAเมื่อพิจารณาในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ที่ปกติจะเติบโตตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า พบว่า เส้นทางสายนี้ไม่เอื้อต่อการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม แต่จะช่วยกระตุ้นตลาดในบางพื้นที่เท่านั้นเช่น ช่วงสุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะที่ปัจจุบันมีคอนโด มิเนียมระดับกลาง-ล่าง จากเดิมจะเป็นตลาดที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ 3 ชั้น แต่คาดว่านับจากนี้จะเห็นโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น

ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ น่าจะช่วยให้เกิดความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ตามแนวเส้นทางได้อย่างแน่นอน โดยลำดับแรกน่าจะทำให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 10% และจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นในอนาคต แต่อาจจะไม่ใช่ตลอดเส้นทางเพราะว่าเส้นทางช่วงตั้งแต่สถานีเตาปูนลงไปทางทิศใต้นั้น ผ่านสถานที่สำคัญและมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ค่อนข้างมากเช่น กฎหมายผังเมือง ห้ามก่อสร้างอาคารสูง ทำให้ความน่าสนใจในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ลดลง

MP34-3282-Aแต่ก็ยังมีอีกหลายจุดหรือหลายทำเลที่น่าสนใจ เช่น 1. พื้นที่รอบๆ สถานีเตาปูน แม้ว่าจะเหลือที่ดินให้พัฒนาไม่มากแต่โครงการนี้จะทำให้สถานีเตาปูนเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทางที่สมบูรณ์แบบในอนาคต 2. พื้นที่รอบๆ สถานีผ่านฟ้าที่จะเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกในอนาคต แม้จะมีข้อจำกัดในการพัฒนาค่อนข้างมาก แต่ช่วยให้การเดินทางเข้ามายังเขตเมืองเก่าของคนรอบนอกมีความสะดวกมากขึ้น

3.พื้นที่รอบๆ สถานีสามยอด (วังบูรพา) เป็นอีกพื้นที่ที่น่าสนใจเพราะอยู่ในเยาวราช แหล่งท่องเที่ยวสำคัญและยังสามารถเดินทางมาจากเขตเมืองเก่าที่สถานีวังบูรพาได้ด้วย 4.พื้นที่รอบๆ สถานีวงเวียนใหญ่ที่อาจจะเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคต (ถ้าสายสีแดงมีการพัฒนา) แต่ปัจจุบันพื้นที่รอบๆ สถานีก็มีความน่าสนใจอยู่แล้วเพราะไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีลม และ 5. พื้นที่รอบๆ สถานีต่างๆ ที่อยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ก็เป็นอีกพื้นที่ที่น่าสนใจเพราะสามารถพัฒนาอาคารสูงและเป็นชุมชนขนาดใหญ่ อีกทั้งปัจจุบันก็มีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งขนาดเล็ก กลาง ใหญ่อยู่หลายโครงการแล้ว และเป็นพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุด

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ในปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ประมาณ 8,000 หน่วย และมากกว่า 90% ของทั้งหมดขายไปแล้ว แต่ในอนาคตคาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากกว่านี้แน่นอน ปัจจุบันราคาที่ดินหรือราคาคอนโดมิเนียมในพื้นที่ยังไม่สูงเกินไป อยู่ที่ 500,000-600,000 บาทต่อตารางวาในพื้นที่รอบวงเวียนใหญ่ พื้นที่แถวสำเหร่ จอมทองราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อตารางวา ในส่วนของราคาคอนโดมิเนียมมีตั้งแต่ 50,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,283
วันที่ 30 กรกฎาคม -2 สิงหาคม พ.ศ. 2560


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij