June 18, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,668.58  +1.35  +0.08%         Value  19,546.89  Mil.Baht         SET50  1,104.70  +1.06  +0.10%         Value  10,806.70  Mil.Baht         SET100  2,447.50  +2.08  +0.08%         Value  14,034.05  Mil.Baht         sSET  776.73  -0.44  -0.06%         Value  628.22  Mil.Baht         SETCLMV  1,059.29  -0.68  -0.06%         Value  2,894.79  Mil.Baht         SETHD  1,213.22  -0.31  -0.03%         Value  3,105.60  Mil.Baht         SETTHSI  1,063.88  +0.79  +0.07%         Value  8,473.51  Mil.Baht         SETWB  1,039.04  +0.25  +0.02%         Value  4,784.32  Mil.Baht         mai  356.66  +1.59  +0.45%         Value  524.20  Mil.Baht             AGRO  436.92  -0.05  -0.01%       AGRI  194.48  +4.00  +2.10%       FOOD  12,541.90  -18.15  -0.14%           CONSUMP  106.30  +0.29  +0.27%       FASHION  688.38  +1.86  +0.27%       HOME  27.68  -0.04  -0.14%       PERSON  254.73  +1.57  +0.62%           FINCIAL  193.69  -0.63  -0.32%       BANK  513.19  -2.46  -0.48%       FIN  4,187.14  +13.34  +0.32%       INSUR  11,672.06  -23.60  -0.20%           INDUS  118.12  +0.03  +0.03%       AUTO  468.60  -0.24  -0.05%       IMM  45.22  +0.10  +0.22%       PAPER  2,897.52  0.00  0.00%       PETRO  1,138.43  +0.51  +0.04%       PKG  3,252.90  +9.74  +0.30%       STEEL  27.63  -0.12  -0.43%           PROPCON  140.50  +0.16  +0.11%       CONMAT  11,296.23  +36.32  +0.32%       PROP  298.13  -0.24  -0.08%       PF&REIT  230.61  +1.27  +0.55%       CONS  99.85  -0.71  -0.71%           RESOURC  217.77  +0.29  +0.13%       ENERG  24,833.52  +32.56  +0.13%       MINE  8.47  0.00  0.00%           SERVICE  520.91  +0.91  +0.18%       COMM  43,335.90  +363.12  +0.84%       HELTH  5,703.60  -7.50  -0.13%       MEDIA  56.98  -0.35  -0.61%       PROF  145.82  -0.41  -0.28%       TOURISM  601.88  +1.24  +0.21%       TRANS  385.40  -0.75  -0.19%           TECH  165.85  +0.76  +0.46%       ETRON  1,278.37  +0.04  +0.00%       ICT  161.89  +0.81  +0.50%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,104.9  +3.3  41,143        S50N19  -  -  -        S50Q19  1,102.4  +2.9  1        S50U19  1,098.9  +2.9  7,728        S50Z19  1,098.9  +2.9  676        S50H20  1,096.1  +2.9  113      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.05  +0.03  17        ADVANCM19  197.27  -0.08  30        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  23.63  -0.17  6        AOTM19  66.25  -0.12  204        APM19  -  -  -        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.50  +0.24  328        BAYM19  -  -  -        BBLM19  -  -  20        BCHM19  -  -  -        BCPM19  30.07  +0.59  301        BCPGM19  19.13  -0.16  203        BDMSM19  25.60  -0.15  8        BEAUTYM19  4.32  -0.10  364        BECM19  8.60  -0.42  416        BEMM19  11.56  +0.11  32        BGRIMM19  -  -  -        BHM19  168.25  -2.76  103        BJCM19  -  -  20        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.62  -0.02  1,008        BTSM19  11.62  -0.09  4        CBGM19  66.96  +0.28  45        CENTELM19  -  -  -        CHGM19  -  -  -        CKM19  28.21  -0.50  3        CKPM19  6.74  +0.04  609        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  83.94  +1.39  167        CPFM19  27.96  -0.05  1        CPNM19  74.16  -1.18  402        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  51.21  +0.29  1        EAM19  53.04  +0.02  3        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  318.00  -0.89  1        EPGM19  -  -  -        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  -        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  60.42  +0.50  21        GULFM19  -  -  20        GUNKULM19X  3.25  +0.01  35        HANAM19  -  -  -        HMPROM19  -  -  -        ICHIM19  5.11  -0.19  77        INTUCHM19  -  -  -        IRPCM19  4.76  -  4        ITDM19  2.32  -0.03  87        IVLM19  46.75  -0.25  114        JASM19  6.38  +0.08  3,469        KBANKM19  188.20  -3.46  40        KCEM19  -  -  -        KKPM19  -  -  -        KTBM19  19.39  -0.03  11        KTCM19X  42.23  +0.48  3        LHM19  11.03  +0.03  201        LPNM19  7.24  -0.05  1        MAJORM19  -  -  -        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  38.78  -0.55  45        MTCM19  55.50  -0.77  2        ORIM19  -  -  -        PLANBM19  -  -  -        PRMM19  -  -  -        PSHM19  20.70  -0.06  41        PSLM19  -  -  -        PTGM19  16.88  -0.23  29        PTTM19  46.79  +0.09  21        PTTEPM19  126.69  -0.86  1        PTTGCM19  62.25  +0.05  3        QHM19  3.06  -0.02  1        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  -  -  -        RSM19  -  -  300        SM19  -  -  500        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19X  -  -  20        SCBM19  131.00  -1.49  15        SCCM19  -  -  -        SGPM19  -  -  -        SIRIM19  1.38  -0.01  3        SPALIM19  -  -  -        SPCGM19  -  -  -        SPRCM19  -  -  -        STAM19  12.95  +0.11  160        STECM19  26.50  -0.24  1        STPIM19  7.24  +0.01  38        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  18.93  +0.08  11        TCAPM19  55.56  -0.40  20        THAIM19  -  -  -        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  5.62  -0.03  33        TISCOM19  -  -  -        TKNM19  8.96  +0.01  3        TMBM19  1.98  -  2,035        TOPM19  60.04  -0.16  144        TPIPLM19  1.95  -0.02  16        TRUEM19  5.26  +0.01  1,855        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  8.46  -0.19  2        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  -        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  12.01  -0.03  5        VGIM19  -  -  700        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.66  -  1,187      GF10 Futures       GF10M19  20,010  +140  3,642        GF10Q19  20,070  +150  5,478        GF10V19  20,130  +150  1,032      GF50 Futures       GFM19  20,010  +150  68        GFQ19  20,060  +140  120        GFV19  20,120  +140  17      Gold Online Futures       GOM19  1,342.70  +8.10  8,716        GOU19  1,351.90  +7.90  5,613      GOLD-D       GDM19  1,338.00  -2.43  3        GDU19  1,350.30  +3.77  11      USD Futures       USDM19  31.34  +0.05  2,389        USDN19  31.33  +0.07  6        USDQ19  31.24  -0.03  70        USDU19  31.34  +0.07  1,107      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  63.60  +1.20  8        RSS3DN19  61.50  -0.10  12        RSS3DQ19  58.00  +1.60  12        RSS3DU19  56.60  +0.50  12        RSS3DV19  56.50  +1.25  20        RSS3DX19  56.30  +1.70  22        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1100  8.9  +1.0  271        S50M19C1125  1.5  +0.1  117        S50U19C1050  53.8  -1.0  90        S50M19C1075  30.6  +3.1  82        S50U19C1100  18.0  +0.5  70      Most Active Put Volume       S50M19P1100  4.1  -2.0  432        S50U19P1075  11.4  -0.8  244        S50M19P1125  21.4  -3.1  113        S50M19P1075  0.8  -0.5  91        S50U19P1025  2.8  -0.3  90      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---    

AREAติงสร้างหอชมเมืองต้นทุนรัฐต้องใช้ราคาที่ดินอิงตลาด

30 Jun 2017
อ่าน 86 ครั้ง
AREA ติงที่ดินสร้างหอชมเมืองควรมีราคาเท่าไหร่ ทั้งที่ราคาตลาดอยู่ที่300,000 บาท/ตร.ว. หากรัฐใช้ราคาประเมินราชการในการคิดเป็นต้นทุนซึ่งไม่สะท้อนราคาจริง คาดเสียเปรียบแน่

ที่ดิน2

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ให้ความเห็นถึงราคาที่ดินที่จะใช้สร้างหอชมเมืองว่า 1. ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินตาบอดตั้งอยู่ท้ายซอยเจริญนคร 5/1 หรืออาจเข้าทางเจริญนคร 7 ได้ แต่ไม่มีทางเข้าออก ยกเว้นใช้คลองเพลง หรือแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งแถวนั้นมีท่าเรืออยู่หลายแห่ง

2. ที่ดินแปลงนี้มีขนาด 4 ไร่ 2 งาน 34 ตารางวา ตั้งอยู่ติดแม่น้ำ ปกติถ้าที่ดินที่ไม่ได้ติดถนนจะมีราคาถูกมาก แต่นี่ติดแม่น้ำจึงมีราคาสูงขึ้น โดยในบริเวณนี้ราคาตลาดของที่ดินตารางวาละ 400,000 บาท หากติดกับถนนและแม่น้ำเจ้าพระเยา

ที่ดิน6

3. กรณีที่ดินที่ตั้งอยู่ติดถนนเจริญนคร หากติดทั้งถนนและแม่น้ำเจ้าพระยา น่าจะมีราคาตลาดอยู่ที่ 600,000 บาท แต่ในกรณีนี้ไม่ติดถนน ควรมีราคาเพียง 180,000 บาท แต่ที่ดินแปลงนี้อยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จึงมีราคาประมาณครึ่งหนึ่งของราคาที่ดินที่ติดทั้งถนนและแม่น้ำ ดร.โสภณ จึงประเมินไว้ที่ 300,000 บาทต่อตารางวา อย่างไรก็ตามหากสามารถผนวกเป็นส่วนหนึ่งของ Icon Siam ได้ ก็จะทำให้ราคาที่ดินแปลงนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีก

ที่ดิน4

4. ในกรณีให้เช่าที่ดินแปลงนี้ อาจคิดค่าเช่าได้ประมาณ 3% ของราคาตลาด หรือปีละประมาณ 13.8 ล้านบาท ที่คิดไว้ที่ 3% ก็เพราะคิดจากค่าเช่าตลาดที่ควรจะเป็น ยิ่งในกรณีการพัฒนาในเชิงพาณิชย์ ยิ่งมีโอกาสที่ดีในการพัฒนา ทำให้ค่าเช่าตลาดค่อนข้างสูง

ที่ดิน

5. ค่าเช่าตลาดปีละ 13.8 ล้านบาท หากคิดเป็นมูลค่าปัจจุบัน ณ วันนี้ เป็นเวลา 30 ปี ณ อัตราดอกเบี้ย 5% ก็จะเป็นเงิน 211.45 ล้านบาทที่ทางราชการควรได้รับการจากลงทุนโดยถือหรือแปลงที่ดินแปลงนี้เป็นทุน

ที่ดิน5

ในการนี้ไม่ควรที่จะใช้ราคาประเมินราชการ เพราะไม่สะท้อนมูลค่าตลาด ปกติในการซื้อขายหรือร่วมทุนกัน ไม่มีใครใช้ราคาราชการในการอ้างอิงแต่อย่างใด กรมธนารักษ์น่าจะประเมินราคาที่ดินตามราคาตลาดมาใช้เพื่อการนี้โดยเฉพาะ และหากประเมินตามราคาตลาด ทางราชการก็ควรที่จะได้เงินจำนวน 211.45 ล้านบาท


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij