AREA ชี้ราคาที่ดินปี 60 ขึ้น4 % ย่านสยามสแควร์แชมป์แพงสุดที่ 2.13 ล้าน/ตรว.
แอเรียฯเผยราคาที่ดินในกรุงเทพฯปีนี้แพงขึ้นประมาณ 4% ทำเลแพงที่สุดย่านสยามสแควร์ 2.13 ล้านบาทต่อตาราง วา ถูกสุด 2,300 บาทต่อตารางวา บริเวณลำลูกกา คลอง13
[caption id="attachment_150271" align="aligncenter" width="335"]
นายโสภณ พรโชคชัย[/caption]
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตามถนนสายหลัก 200 แห่ง และสถานีรถไฟฟ้าอีก 124 สถานี รวม 324 แปลงทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่าในช่วงปีล่าสุด พ.ศ.2559 ราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอยู่ที่ระดับ 4.0% ทั้งนี้พิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ 16 ไร่ และ 36 ไร่ จำนวน 200 จุด โดยที่ดินขนาดที่ดิน 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 5.4% ส่วนที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งไม่มีในเขตใจกลางเมือง แต่มักอยู่เขตต่อเมืองหรือนอกเมือง ขนาด ที่ดิน 16 ไร่ และที่ดิน 36 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล 3.3% คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 4% เท่ากัน
ทั้งนี้ ทำเลกับราคาที่ดินในแต่ละบริเวณปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่เท่ากัน โดยราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้าพุ่งขึ้นสูงกว่าทำเลอื่นๆ ดังนี้ 1. กรุงเทพฯ ชั้นนอก ด้านเหนือ ปรับเพิ่ม 4.0% ด้านตะวันออก ปรับเพิ่ม 4.1% ด้านตะวันตก ปรับเพิ่ม 2.6% ด้านใต้ ปรับเพิ่ม 3.5% 2. กรุงเทพฯ ชั้นกลาง ฝั่งกรุงเทพฯ ปรับเพิ่ม 4.3% 3. ฝั่งธนบุรี ปรับเพิ่ม 4.3% 4. กรุงเทพฯ ชั้นใน CBD ปรับเพิ่ม 6.4% เพราะมีรถไฟฟ้าวิ่งออกนอกเมืองเพิ่มมากขึ้น ทำให้เกิดการท่องเที่ยว 5. นวรถไฟฟ้า บีทีเอส ปรับเพิ่ม 6.5% ส่วนต่อขยาย อ่อนนุช-แบริ่ง เพิ่ม 6.7% ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า เพิ่ม 8.9% ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ เพิ่ม 8.0% 6. แนวรถไฟฟ้า MRT ปรับเพิ่ม 8.9% 7. แอร์พอร์ต ลิงก์ เพิ่ม 6.8% 8.สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ปรับเพิ่ม 7.3% 9.สายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ปรับเพิ่มขึ้นเพียง 1.4% แม้เส้นทางก่อสร้างเสร็จแล้วแต่ไม่มีการเดินรถ 10.สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ ปรับเพิ่ม 6.6% หัวลำโพง-บางแค ปรับเพิ่ม 7.1%
ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในปัจจุบัน ขนาด 4 ไร่ ณ สิ้นปี 2559 บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2.0 ล้านบาทต่อตารางวาหรือ ไร่ละ 800 ล้านบาท แต่คาดว่า ณ สิ้นปี 2560 จะมีราคาตารางวาละ 2.13 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 6.5% ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะที่ดินใจกลางเมืองมีสาธารณูปโภคโดยเฉพาะรถไฟฟ้าออกนอกเมือง ทำให้เข้าเมืองได้สะดวก เหมาะเป็นแหล่งจับจ่ายและสำนักงาน จึงมีราคาสูงขึ้นตลอดเวลา แม้ไม่มีการพัฒนาอะไรใหม่มากนัก
ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ขนาด 4 ไร่ มีราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อคารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ตั้งอยู่ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะบริเวณลำลูกกาดังกล่าว ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ จึงยังไม่มีการพัฒนาอะไรมากนัก แต่ในอนาคต อาจมีถนนวงแหวนรอบนอก (สุด) และอาจมีโครงการสาธารณูปโภคอื่น แต่ก็คงใช้เวลาอีกนานพอสมควร
[caption id="attachment_150271" align="aligncenter" width="335"]
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตามถนนสายหลัก 200 แห่ง และสถานีรถไฟฟ้าอีก 124 สถานี รวม 324 แปลงทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่าในช่วงปีล่าสุด พ.ศ.2559 ราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอยู่ที่ระดับ 4.0% ทั้งนี้พิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ 16 ไร่ และ 36 ไร่ จำนวน 200 จุด โดยที่ดินขนาดที่ดิน 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 5.4% ส่วนที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งไม่มีในเขตใจกลางเมือง แต่มักอยู่เขตต่อเมืองหรือนอกเมือง ขนาด ที่ดิน 16 ไร่ และที่ดิน 36 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล 3.3% คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 4% เท่ากัน
ทั้งนี้ ทำเลกับราคาที่ดินในแต่ละบริเวณปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่เท่ากัน โดยราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้าพุ่งขึ้นสูงกว่าทำเลอื่นๆ ดังนี้ 1. กรุงเทพฯ ชั้นนอก ด้านเหนือ ปรับเพิ่ม 4.0% ด้านตะวันออก ปรับเพิ่ม 4.1% ด้านตะวันตก ปรับเพิ่ม 2.6% ด้านใต้ ปรับเพิ่ม 3.5% 2. กรุงเทพฯ ชั้นกลาง ฝั่งกรุงเทพฯ ปรับเพิ่ม 4.3% 3. ฝั่งธนบุรี ปรับเพิ่ม 4.3% 4. กรุงเทพฯ ชั้นใน CBD ปรับเพิ่ม 6.4% เพราะมีรถไฟฟ้าวิ่งออกนอกเมืองเพิ่มมากขึ้น ทำให้เกิดการท่องเที่ยว 5. นวรถไฟฟ้า บีทีเอส ปรับเพิ่ม 6.5% ส่วนต่อขยาย อ่อนนุช-แบริ่ง เพิ่ม 6.7% ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า เพิ่ม 8.9% ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ เพิ่ม 8.0% 6. แนวรถไฟฟ้า MRT ปรับเพิ่ม 8.9% 7. แอร์พอร์ต ลิงก์ เพิ่ม 6.8% 8.สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ปรับเพิ่ม 7.3% 9.สายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ปรับเพิ่มขึ้นเพียง 1.4% แม้เส้นทางก่อสร้างเสร็จแล้วแต่ไม่มีการเดินรถ 10.สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ ปรับเพิ่ม 6.6% หัวลำโพง-บางแค ปรับเพิ่ม 7.1%
ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในปัจจุบัน ขนาด 4 ไร่ ณ สิ้นปี 2559 บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2.0 ล้านบาทต่อตารางวาหรือ ไร่ละ 800 ล้านบาท แต่คาดว่า ณ สิ้นปี 2560 จะมีราคาตารางวาละ 2.13 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 6.5% ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะที่ดินใจกลางเมืองมีสาธารณูปโภคโดยเฉพาะรถไฟฟ้าออกนอกเมือง ทำให้เข้าเมืองได้สะดวก เหมาะเป็นแหล่งจับจ่ายและสำนักงาน จึงมีราคาสูงขึ้นตลอดเวลา แม้ไม่มีการพัฒนาอะไรใหม่มากนัก
ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ขนาด 4 ไร่ มีราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อคารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ตั้งอยู่ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะบริเวณลำลูกกาดังกล่าว ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ จึงยังไม่มีการพัฒนาอะไรมากนัก แต่ในอนาคต อาจมีถนนวงแหวนรอบนอก (สุด) และอาจมีโครงการสาธารณูปโภคอื่น แต่ก็คงใช้เวลาอีกนานพอสมควร