คอนโดแห่ยึดสายสีเขียว เปิดตัวโครงการใหม่เพียบดันที่ดินพุ่ง50%
คอลลิเออร์ส ชี้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่ทำเลทองคอนโดฯ เปิดใหม่พรึบ อัตราขายดีต่อเนื่อง ดันราคาที่ดินถีบตัวสูงกว่า 50% ใน3 ปี เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัวไลฟ์ ลาดพร้าว คาดกวาดยอดขายพรีเซล 4 พันล้าน เตรียมเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่) ว่า มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ช่วงประมาณปี2552 – 2554 แต่เห็นได้ชัดในช่วงปี2558 เป็นต้นมา เนื่องจากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต – คูคต มีความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม ส่งผลให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางนี้เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจของผู้ประกอบการ โดยโครงการที่เปิดขายยังคงกระจุกตัวอยู่ในบริเวณที่มีศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย หรือชุมชนดั้งเดิม เช่น แยกลาดพร้าว แยกรัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ เป็นต้นไม่กระจายไปตลอดเส้นทาง
จากการสำรวจคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่นี้ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2560 พบว่า มีอยู่ที่ประมาณ 10,120 หน่วย และมีคอนโดมิเนียมเหลือไม่มากนักเพราะอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 90% อาจเป็นเพราะการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีความคืบหน้าต่อเนื่อง และราคาขายคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ยังไม่สูงเกินไป โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าพิจารณาแยกเป็นทำเลก็อาจจะเห็นความแตกต่างพอสมควร เพราะพื้นที่รอบแยกลาดพร้าวอาจจะขายกันที่มากกว่า 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่อื่นๆ ราคาก็ปรับลดหลั่นกันไป แต่ในอนาคตคาดว่าราคาขายเฉลี่ยจะสูงขึ้นต่อเนื่องตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวโดยอาจจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ต่อปีหรือมากกว่านั้นในบางทำเล
“ปัจจัยที่มีผลต่อราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมคือราคาที่ดินที่ปรับขึ้นต่อเนื่องมาตลอดซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% จากเมื่อ 2 – 3 ปีก่อนหน้านี้โดยเฉพาะในพื้นที่รอบๆ แยกลาดพร้าวที่ปรับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 4 – 5 แสนบาทต่อตารางวา จากเดิมเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่กว่า 2 แสนบาทต่อตารางวา โดยช่วงแยกรัชโยธินถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ราคาที่ดินอยู่ในช่วง 2 – 3 แสนบาทต่อตารางวา ถ้าไกลออกไปก็อาจจะต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อตารางวาส่งผลให้ราคาขายคอนโดปรับสูงขึ้นตามไปด้วยจากเดิมเฉลี่ย 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เป็น 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร”นายสุรเชษฐ กล่าว
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)เปิดเผยว่า ในปี 2560 บริษัทมีแผนในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท โดยทั้งหมดเป็นโครงการภายใต้ความร่วมมือกับ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป และโครงการแรกที่จะเปิดในปีนี้คือ โครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว บนพื้นที่กว่า 7 ไร่ เยื้องเซ็นทรัลลาดพร้าวและโรงเรียนหอวัง จำนวน 2 อาคาร รวม 1,615 หน่วย มูลค่าโครงการ 7,600 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ประมาณ 1.4 แสนบาท หรือราคาขายเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวจะเปิดพรีเซลล์อย่างเป็นทางการในวันที่ 20-21 พฤษภาคม 2560 เบื้องต้นมีผู้สนใจลงทะเบียนผ่านออนไลน์กว่า 2,500 ราย ทำให้คาดการณ์ได้ว่า ณ วันเปิดขายพรีเซลล์จะมียอดขายสูงถึง 800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าราว 4,000 ล้านบาทคาดว่าจะทำการก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2563
“ในส่วนของภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าย่านสะพานควาย-พหลโยธิน พบว่าจำนวนความต้องการยังมีอยู่มาก ทั้งนี้จากการสำรวจสินค้าคงเหลือ 5 ปีย้อนหลัง(2555-2559) พบว่ามีจำนวนสินค้าเหลือขายกว่า 2,000 หน่วย ซึ่งเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ 940 หน่วย โดยระดับราคาที่มียอดขายเฉลี่ยสูง 85% คือระดับราคาขาย 3-5 ล้านบาท ด้วยยอดสินค้าเหลือขายที่ไม่สูงประกอบกับโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพจึงทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการนี้จะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี”นายวิทการ กล่าว
ด้านนายพีระพงศ์ จรูญเอกประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท ภายในระยะเวลากว่า 2 ปี โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยรวมอยู่ที่ประมาณ 80% และในช่วงเดือนมิถุนายน 2560 บริษัทเตรียมเปิดขายพรีเซลล์โครงการที่ 7 ภายใต้ชื่อ “ไนท์บริดจ์อินเตอร์เชนจ์” มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท
[caption id="attachment_142697" align="aligncenter" width="316"]
คอนโดแห่ยึดสายสีเขียว เปิดตัวโครงการใหม่เพียบดันที่ดินพุ่ง50%[/caption]
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,255 วันที่ 23 - 26 เมษายน พ.ศ. 2560
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต – สะพานใหม่) ว่า มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ช่วงประมาณปี2552 – 2554 แต่เห็นได้ชัดในช่วงปี2558 เป็นต้นมา เนื่องจากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต – คูคต มีความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม ส่งผลให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางนี้เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจของผู้ประกอบการ โดยโครงการที่เปิดขายยังคงกระจุกตัวอยู่ในบริเวณที่มีศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย หรือชุมชนดั้งเดิม เช่น แยกลาดพร้าว แยกรัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ เป็นต้นไม่กระจายไปตลอดเส้นทาง
จากการสำรวจคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่นี้ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2560 พบว่า มีอยู่ที่ประมาณ 10,120 หน่วย และมีคอนโดมิเนียมเหลือไม่มากนักเพราะอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 90% อาจเป็นเพราะการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีความคืบหน้าต่อเนื่อง และราคาขายคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ยังไม่สูงเกินไป โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าพิจารณาแยกเป็นทำเลก็อาจจะเห็นความแตกต่างพอสมควร เพราะพื้นที่รอบแยกลาดพร้าวอาจจะขายกันที่มากกว่า 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่อื่นๆ ราคาก็ปรับลดหลั่นกันไป แต่ในอนาคตคาดว่าราคาขายเฉลี่ยจะสูงขึ้นต่อเนื่องตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวโดยอาจจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ต่อปีหรือมากกว่านั้นในบางทำเล
“ปัจจัยที่มีผลต่อราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมคือราคาที่ดินที่ปรับขึ้นต่อเนื่องมาตลอดซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% จากเมื่อ 2 – 3 ปีก่อนหน้านี้โดยเฉพาะในพื้นที่รอบๆ แยกลาดพร้าวที่ปรับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 4 – 5 แสนบาทต่อตารางวา จากเดิมเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่กว่า 2 แสนบาทต่อตารางวา โดยช่วงแยกรัชโยธินถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ราคาที่ดินอยู่ในช่วง 2 – 3 แสนบาทต่อตารางวา ถ้าไกลออกไปก็อาจจะต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อตารางวาส่งผลให้ราคาขายคอนโดปรับสูงขึ้นตามไปด้วยจากเดิมเฉลี่ย 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เป็น 1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร”นายสุรเชษฐ กล่าว
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)เปิดเผยว่า ในปี 2560 บริษัทมีแผนในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท โดยทั้งหมดเป็นโครงการภายใต้ความร่วมมือกับ มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป และโครงการแรกที่จะเปิดในปีนี้คือ โครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว บนพื้นที่กว่า 7 ไร่ เยื้องเซ็นทรัลลาดพร้าวและโรงเรียนหอวัง จำนวน 2 อาคาร รวม 1,615 หน่วย มูลค่าโครงการ 7,600 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ประมาณ 1.4 แสนบาท หรือราคาขายเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวจะเปิดพรีเซลล์อย่างเป็นทางการในวันที่ 20-21 พฤษภาคม 2560 เบื้องต้นมีผู้สนใจลงทะเบียนผ่านออนไลน์กว่า 2,500 ราย ทำให้คาดการณ์ได้ว่า ณ วันเปิดขายพรีเซลล์จะมียอดขายสูงถึง 800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าราว 4,000 ล้านบาทคาดว่าจะทำการก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2563
“ในส่วนของภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าย่านสะพานควาย-พหลโยธิน พบว่าจำนวนความต้องการยังมีอยู่มาก ทั้งนี้จากการสำรวจสินค้าคงเหลือ 5 ปีย้อนหลัง(2555-2559) พบว่ามีจำนวนสินค้าเหลือขายกว่า 2,000 หน่วย ซึ่งเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ 940 หน่วย โดยระดับราคาที่มียอดขายเฉลี่ยสูง 85% คือระดับราคาขาย 3-5 ล้านบาท ด้วยยอดสินค้าเหลือขายที่ไม่สูงประกอบกับโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพจึงทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการนี้จะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี”นายวิทการ กล่าว
ด้านนายพีระพงศ์ จรูญเอกประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท ภายในระยะเวลากว่า 2 ปี โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยรวมอยู่ที่ประมาณ 80% และในช่วงเดือนมิถุนายน 2560 บริษัทเตรียมเปิดขายพรีเซลล์โครงการที่ 7 ภายใต้ชื่อ “ไนท์บริดจ์อินเตอร์เชนจ์” มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท
[caption id="attachment_142697" align="aligncenter" width="316"]
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,255 วันที่ 23 - 26 เมษายน พ.ศ. 2560