จรัญพุ่งวาละ 3 แสน แห่ยึดแนวรถไฟฟ้า ปักธงผุดมิกซ์ยูส-คอนโดฯ

บูมทำเลทองหมอชิต-ลาดพร้าว-รัชดา -จรัญฯ บิ๊กทุนแห่ปักธงผุดมิกซ์ยูส-คอนโดฯ พรึบเกาะแนว รถไฟฟ้าใหม่และต่อขยายเขียว-น้ำเงิน-เหลือง-ส้ม แฉหมอชิต-ลาดพร้าวพุ่งตร.ว.ละ5-6 แสนบาท ส่วนฝั่งธนสร้างตอม่อทะลุ 3แสนบาท/ตร.ว.

ความเคลื่อนไหวราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าใหม่และส่วนต่อขยาย ยังขยับสูงขึ้นต่อเนื่องจากการซื้อขายเพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส–คอนโดฯของบิ๊กทุนที่โฟกัส ทำเลหมอชิต-พหลโยธิน -ลาดพร้าว-รัชดาฯ ลามถึงฝั่งธนบุรีย่านจรัญสนิทวงศ์
"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจพบว่าทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ –ลำลูกกา เริ่มจากบริเวณที่ดินหมอชิตของกรมธนารักษ์จำนวน 61 ไร่ ที่บางกอกทอมินัล ได้สัมปทาน มีแผนพัฒนารูปแบบมิกซ์ยูส มูลค่า 2.6 หมื่นล้านบาท ขณะที่บริเวณที่จอดรถของธนาคารทีเอ็มบี จำนวน 6ไร่ ติดกับสถานเสริมความงามเมโกะเตรียมขึ้นโครงการมิกซ์ยูส คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน โรงแรม อย่างต่อเนื่อง

ขณะเดียวกัน บริเวณ ติดกับ เซ็นจอนห์ โครงการคอนโดมิเนียม เซ็นต์ มีที่ดินจำนวน 7-8 ไร่ บอกขายราคา 8 แสนบาทต่อตารางวา ส่วนทำเลถนนพหลโยธิน 19/1 มีรั้วล้อมแปลงที่ดินยาวไปสุดถนนวิภาวดี ซึ่ง บริษัทธรรมนัสการ์ดจำกัดอยู่ระหว่างรื้อถอน ปรับพื้นที่ ซึ่งค่ายจีแลนด์ ร่วมกับบมจ.ยูซิตี้ซึ่งบมจ.บีทีเอสถือหุ้น 37% เตรียมลงมือพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสเช่นกัน

ด้านถนนลาดพร้าวซอย 8 ค่ายเมเจอร์ล้อมรั้วเตรียมพัฒนาโครงการ แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จุดตัด ลาดพร้าว-รัชดา และ บนถนนลาดพร้าวอาคารแมงป่องเก่า เยื้องห้างบิ๊กซี (อิมพิเรียลเก่า)ปากซอยลาดพร้าว 87 ค่ายพร็อพเพอร์ตี้เฟอร์เฟค ติดป้ายขึ้นคอนโด ราคา กว่า2ล้านบาทต่อหน่วย รวมถึงทำเลฝั่งธนบุรี ย่านถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่อยู่ระหว่างสร้างตอม้อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีโครงการคอนโดปักธงรอหลายโครงการเช่นกัน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท–พรีเมียม เผยว่า บริษัทพัฒนาที่ดินลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าต่อเนื่อง ทั้งที่เปิดให้บริการและสายใหม่ๆ เนื่องจากความต้องการยังมี ทำให้ราคาที่ดินขยับราคาขายต่อเนื่องต่อเนื่องอาทิ ทำเลฝั่งธนบุรีจรัญสนิทวงศ์ ค่ายพฤกษาซื้อที่ดินพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม "แบรนด์พลัม"ช่วงขึ้นตอม้อรถไฟฟ้า ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ –หัวลำโพง-บางแค ราคา 3 แสนบาทต่อตารางวา

"ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาทำเลจรัญฯ ติดสถานีรถไฟฟ้า ยังไม่ก่อสร้าง สูงสุด ราคา1แสน บาทต่อตารางวา ซึ่งบริษัทพัฒนาโครงการเดอะทรี ซื้อที่ดินตารางวาละ 1.2-1.53 บาทพอตอม้อขึ้น จรัญขยับเป็น 3แสนบาทต่อตารางวา"

สอดคล้องกับนายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการผู้อำนวยการใหญ่รถไฟฟ้าบีทีเอส กล่าวว่า ขณะนี้ รถไฟฟ้าเริ่มก่อสร้าง บริษัท เริ่ม ปักธงนำไปก่อนที่รถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการ ซึ่งจะพัฒนาในปีนี้เป็นส่วนใหญ่ อาทิ ที่ดินของธนาคารทีเอ็มบีจำนวน 6ไร่ ที่พัฒนาร่วมกับบมจ.แสนสิริ รวมที่ดินผืนใหญ่ อีก 17ไร่ รอพัฒนารูปแบบมิกซ์ยูสกับบมจ.ยูซิตี้ หรือ เนเชอร์ชัลปาร์คเก่า

ส่วนทำเลพลหโยธิน ด้านหลังเทสโกโลตัส เยื้องกับ เช็นทรัลลาดพร้าว บริษัทเตรียมดึง บมจ.แสนสิริ พัฒนาโครงการคอนมิเนียม 2 อาคาร กว่า 3,000 หน่วย ซึ่งที่ผ่านมา บริษัทยูซิตี้ ได้พัฒนา ตลอดจนพลโยธิน19/1 ได้จ้างบริษัทธรรมนัสการ์ด รื้อถอนอาคารเรียบร้อยแล้วเตรียมลงมือสร้างถนนเชื่อมระหว่างพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต ร่วม 50 ไร่ ส่วนติดสถานีพญาไท 6-7 ไร่ ยูซิตี้ที่บีทีเอสถือหุ้นจะพัฒนา อาคารสำนักงานโรงแรม

ด้านนายวสันต์ คงจันทร์กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทน์ต จำกัดกล่าวว่า ที่ดินส่วนต่อขยายไฟฟ้าสีเขียวทำเลหมอชิต-ลาดพร้าวติดถนนราคา 5-6 แสนบาทต่อตารางวา 3 ปี ที่ผ่านมา 3-4 แสนบาทต่อตารางวา

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,244 วันที่ 16 - 18 มีนาคม พ.ศ. 2560