‘ภิรมยภักดี’พลิกที่เขาใหญ่ ดึงพันธมิตรปั้นโครงการรองรับสังคมไฮโซวัยเกษียณ
ปิยะ ภิรมย์ภักดี เปิดกรุที่ดินเขาใหญ่ 800 ไร่ ผนึกพันธมิตร ไทย-ต่างชาติ ลุยบ้านวัยเกษียญเน้นอยู่อาศัยจริงพร้อมศูนย์เรียนรู้พฤกษศาสตร์ ดูดกำลังซื้อด้วยราคาที่ดินถูกกว่ารอบข้าง เท่าตัว
ปัจจุบันทำเลเขาใหญ่ มีโครงการบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นค่อนข้างมาก จนมีแนวโน้มว่าซัพพลายจะมากกว่าความต้องการ ขณะเดียวกันหากพัฒนาให้เกิดความต่างและมีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน เชื่อว่ากำลังซื้อยังมี
นายบูรณิศ ยุกตะนันทน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด กล่าวว่า นายปิยะ ภิรมย์ภักดี นำที่ดินส่วนตัว จำนวน 800 ไร่ จากทั้งหมด 2,500 ไร่ ที่สะสมมากว่า 30 ปีบริเวณตำบลพญาเย็น อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ห่างจากอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่เพียงเล็กน้อย ร่วมกับพันธมิตรทั้งไทยและต่างชาติ พัฒนาเป็นศูนย์รวมที่อยู่อาศัยที่ สัมผัสธรรมชาติจริง สำหรับคนวัยเกษียญและต้องการเน้นสังคมอยู่อาศัยจริงโดยนักลงทุนไทยที่ร่วมแล้วเช่น บริษัท NYCเอสเตทจำกัด ซึ่งจะวางมาสเตอร์แพลนระยะยาว 5ปีนับจากนี้
รูปแบบโครงการจะไม่ใช่บ้านพักคนชราเหมือนสังคมไทยเข้าใจอาทิ บ้านบางแค แต่จะเป็นสังคมที่วางมือจากการทำงาน และต้องการพักผ่อนอาจมีอายุไม่ถึง 50ปี ซึ่งรูปแบบจะมีเช่าระยะยาว 20ปี 30ปี สำหรับต่างชาติและขายขาดสำหรับคนไทยโดยเน้นขายแปลงที่ดินและให้ลูกค้าสร้างบ้านเอง ตามแบบและผังที่กำหนดรวมทั้งยังมีแผนพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ โรงแรม แต่จะไม่พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ให้บดบังทัศนียภาพ
[caption id="attachment_133921" align="aligncenter" width="503"]
แปลงที่ดินที่อยู่ระหว่างพัฒนาในโครงการ[/caption]
ล่าสุด เริ่มพัฒนา แปลงที่ดิน แบ่งเป็น2เฟส ได้แก่ เฟส เอ บ้านติดเลคจำนวน22แปลงพื้นที่ขนาด 1ไร่ ขึ้นไป สำหรับครอบครัวใหญ่ ขายแล้ว 50% ส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจ คนมีชื่อเสียง อาทิ คนในตระกูลสาระศาสตร์ที่ซื้อที่ดินติดเลกสร้างบ้านมูลค่ากว่า 100ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้สร้างบ้านตัวอย่างให้เยี่ยมชมมูลค่า 85ล้านบาท ส่วนเฟสบีบ้านติดภูเขา ตารางวาละ 3.5 หมื่นบาท จำนวน 50แปลงขนาดแปลงไม่ถึง1ไร่ สำหรับคนรุ่นใหม่ปัจจุบันขายแล้ว 30%
บริษัทมีเงื่อนไขว่า ต้องสร้างบ้านภายใน3ปีนับจากซื้อที่ดินเพื่อให้เกิดความคึกคักมีสังคม ซึ่งจุดเด่นที่ลูกค้าสนใจเนื่องจาก บริษัทขายที่ดินค่อนข้างถูก คือ แปลงพรีเมียม ติดเลคราคาเพียง4.5หมื่นบาทต่อตารางวาเท่านั้น ขณะที่โครงการข้างเคียงขายตารางวาละ1แสนบาทเนื่องจากได้เปรียบเรื่องต้นทุนที่ดิน และไม่มีแนวคิดปรับราคาที่ดินเพิ่ม
นอกจากนี้บริษัทมีแนวคิด ร่วมพัฒนาสาธารณูปโภค สวน กับพันธมิตร พร้อมทั้งสร้างแรงจูงใจให้คนเข้าพื้นที่ด้วยการพัฒนาเป็น สวนพฤษศาสตร์ที่บริษัทผลักดันให้เป็นศูนย์การเรียนรู้ อีกทั้งยังเน้นกิจกรรมที่ทำร่วมกันสำหรับครอบครัว อาทิ สวนสนุก สวนน้ำ ยิงธนู เดินป่า นวดสปาสถานเสริมความงามครบวงจร รวมถึงโรงแรมสำหรับนักท่องเที่ยวในอนาคตเป็นต้น
อย่างไรก็ดี แนวคิดที่นี่ต้องการพัฒนาให้เป็นที่อยู่อาศัยที่มีสีสัน แต่ เน้นความเป็นส่วนตัว ไม่ อึกกระทึกไม่มีร้านค้า เหมือนทำเลถนนธนรัตน์ ซึ่งที่ผ่านมา นายปิยะ เจ้าของที่ดิน พัฒนา ที่ดิน 1,700 ไร่เป็นไร่องุ่น หรือ ไร่พีบีวัลเล่ย์ ส่วน อีก 800 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการภิรมย์ แอทวินยาร์ดดังกล่าว
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,242 วันที่ 9 - 11 มีนาคม พ.ศ. 2560
ปัจจุบันทำเลเขาใหญ่ มีโครงการบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นค่อนข้างมาก จนมีแนวโน้มว่าซัพพลายจะมากกว่าความต้องการ ขณะเดียวกันหากพัฒนาให้เกิดความต่างและมีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน เชื่อว่ากำลังซื้อยังมี
นายบูรณิศ ยุกตะนันทน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทปิยะ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด กล่าวว่า นายปิยะ ภิรมย์ภักดี นำที่ดินส่วนตัว จำนวน 800 ไร่ จากทั้งหมด 2,500 ไร่ ที่สะสมมากว่า 30 ปีบริเวณตำบลพญาเย็น อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ห่างจากอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่เพียงเล็กน้อย ร่วมกับพันธมิตรทั้งไทยและต่างชาติ พัฒนาเป็นศูนย์รวมที่อยู่อาศัยที่ สัมผัสธรรมชาติจริง สำหรับคนวัยเกษียญและต้องการเน้นสังคมอยู่อาศัยจริงโดยนักลงทุนไทยที่ร่วมแล้วเช่น บริษัท NYCเอสเตทจำกัด ซึ่งจะวางมาสเตอร์แพลนระยะยาว 5ปีนับจากนี้
รูปแบบโครงการจะไม่ใช่บ้านพักคนชราเหมือนสังคมไทยเข้าใจอาทิ บ้านบางแค แต่จะเป็นสังคมที่วางมือจากการทำงาน และต้องการพักผ่อนอาจมีอายุไม่ถึง 50ปี ซึ่งรูปแบบจะมีเช่าระยะยาว 20ปี 30ปี สำหรับต่างชาติและขายขาดสำหรับคนไทยโดยเน้นขายแปลงที่ดินและให้ลูกค้าสร้างบ้านเอง ตามแบบและผังที่กำหนดรวมทั้งยังมีแผนพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ โรงแรม แต่จะไม่พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ให้บดบังทัศนียภาพ
[caption id="attachment_133921" align="aligncenter" width="503"]
ล่าสุด เริ่มพัฒนา แปลงที่ดิน แบ่งเป็น2เฟส ได้แก่ เฟส เอ บ้านติดเลคจำนวน22แปลงพื้นที่ขนาด 1ไร่ ขึ้นไป สำหรับครอบครัวใหญ่ ขายแล้ว 50% ส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจ คนมีชื่อเสียง อาทิ คนในตระกูลสาระศาสตร์ที่ซื้อที่ดินติดเลกสร้างบ้านมูลค่ากว่า 100ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้สร้างบ้านตัวอย่างให้เยี่ยมชมมูลค่า 85ล้านบาท ส่วนเฟสบีบ้านติดภูเขา ตารางวาละ 3.5 หมื่นบาท จำนวน 50แปลงขนาดแปลงไม่ถึง1ไร่ สำหรับคนรุ่นใหม่ปัจจุบันขายแล้ว 30%
บริษัทมีเงื่อนไขว่า ต้องสร้างบ้านภายใน3ปีนับจากซื้อที่ดินเพื่อให้เกิดความคึกคักมีสังคม ซึ่งจุดเด่นที่ลูกค้าสนใจเนื่องจาก บริษัทขายที่ดินค่อนข้างถูก คือ แปลงพรีเมียม ติดเลคราคาเพียง4.5หมื่นบาทต่อตารางวาเท่านั้น ขณะที่โครงการข้างเคียงขายตารางวาละ1แสนบาทเนื่องจากได้เปรียบเรื่องต้นทุนที่ดิน และไม่มีแนวคิดปรับราคาที่ดินเพิ่ม
นอกจากนี้บริษัทมีแนวคิด ร่วมพัฒนาสาธารณูปโภค สวน กับพันธมิตร พร้อมทั้งสร้างแรงจูงใจให้คนเข้าพื้นที่ด้วยการพัฒนาเป็น สวนพฤษศาสตร์ที่บริษัทผลักดันให้เป็นศูนย์การเรียนรู้ อีกทั้งยังเน้นกิจกรรมที่ทำร่วมกันสำหรับครอบครัว อาทิ สวนสนุก สวนน้ำ ยิงธนู เดินป่า นวดสปาสถานเสริมความงามครบวงจร รวมถึงโรงแรมสำหรับนักท่องเที่ยวในอนาคตเป็นต้น
อย่างไรก็ดี แนวคิดที่นี่ต้องการพัฒนาให้เป็นที่อยู่อาศัยที่มีสีสัน แต่ เน้นความเป็นส่วนตัว ไม่ อึกกระทึกไม่มีร้านค้า เหมือนทำเลถนนธนรัตน์ ซึ่งที่ผ่านมา นายปิยะ เจ้าของที่ดิน พัฒนา ที่ดิน 1,700 ไร่เป็นไร่องุ่น หรือ ไร่พีบีวัลเล่ย์ ส่วน อีก 800 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการภิรมย์ แอทวินยาร์ดดังกล่าว
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,242 วันที่ 9 - 11 มีนาคม พ.ศ. 2560