โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ เดินหน้ารุกอสังหาฯ เต็มสูบ ขุดแลนแบงก์เก่าร่วมหมื่นไร่พัฒนาที่อยู่อาศัยตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่มูลค่า 1,500-3,000 ล้านต่อปีคาดภายใน 4 ปี โกยรายได้ 4,000 ล้าน ประเดิมปี 60 ผุด 4 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการกว่า 5,400 ล้าน
บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทในเครือกลุ่มบริษัท ไทยสมุทรประกันชีวิต จำกัด ที่ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 ปี มีโครงการภายใต้การพัฒนาหลายโครงการ ประกอบด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเพื่อเช่าระดับไฮเอนด์ อาทิ โครงการคอนโดมิเนียม โอเชี่ยน พอร์โตฟีโน่ , โครงการคอนโดมิเนียม ซาน มารีโน่ และกลุ่มเช่า ได้แก่ อาคารสำนักงานโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 1 และ 2, รวมถึงกลุ่มโรงแรม และรีสอร์ต อาทิ อัสสรา วิลล่า แอนด์ สวีท หัวหิน ,โอเชี่ยน มารีน่า ยอร์ทคลับ แต่หลังจากที่เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมโอทู ฮิป เมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทก็หยุดการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
นายธีระชัย พิพิธศุภผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ในปี 2560 เป็นต้นไป บริษัทมีแผนที่จะกลับมารุกตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายอีกครั้งหนึ่ง เนื่องจากบริษัท ไทยสมุทรประกันชีวิต จำกัด มีที่ดินจำนวนมาก หากนำมาพัฒนาโครงการก็จะช่วยเพิ่มมูลค่า ประกอบกับต้องการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ ในปี 2559 บริษัทมีรายได้รวมอยู่ที่ประมาณ 660 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากกลุ่มอสังหาฯเพื่อขายอยู่ที่ประมาณ 20-30% หรือ 160 ล้านบาท และรายได้จากกลุ่มอสังหาฯเพื่อเช่าอยู่ที่ 70-80% หรือ 500 ล้านบาท ซึ่งการเข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายในครั้งนี้ จะส่งผลให้บริษัทมีรายได้เพิ่มสูงขึ้นและมีสัดส่วนรายได้เปลี่ยนไป คาดว่าภายใน 4 ปี (ปี 2563) บริษัทจะมีรายได้รวมที่ประมาณ 4,000 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากจากกลุ่มอสังหาฯเพื่อขาย 60-80% และรายได้จากจากกลุ่มอสังหาฯเพื่อเช่า 20-40%
โดยโครงการอยู่อาศัยแนวราบจะมีระดับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านบาท ในส่วนของคอนโดมิเนียมจะมีระดับราคาขายเริ่มต้นที่กว่า 5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับราคาในกลุ่มกลาง ถือเป็นการขยายกลุ่มลูกค้า จากเดิมที่บริษัทมุ่งเน้นขายสินค้าในระดับบน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีขนาดใหญ่
สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2560 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 3-4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 5,400 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการโอเชี่ยน เกท ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ในพื้นที่จังหวัดสุพรรณบุรี มูลค่าโครงการ 745 ล้านบาท , โครงการโอเชี่ยน เรสซิเด้นท์ ขอนแก่น คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น มูลค่า 350 ล้านบาท ,โครงการโอเชี่ยน ทาวน์ วิลเลจ ประกอบด้วย ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท สำหรับโครงการที่ 4 ตั้งอยู่บริเวณพระราม 3 ข้างโรงแรมมณเฑียร จำนวน 16 ไร่ ซึ่งจะพัฒนาเป็นที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดนั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบความเป็นไปได้ คาดว่าจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 3,100 ล้านบาท ตั้งเป้ารับรู้รายได้ปี 2560 ที่ประมาณ 900 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากกลุ่มเช่าที่ประมาณ 500 ล้านบาท และกลุ่มเพื่อขาย 400 ล้านบาท
“ตามแผนการดำเนินงานบริษัทจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายปีละประมาณ 1,500-3,000 ล้านบาท โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลัก เนื่องจากรอบการรับรู้รายได้เร็วกว่าคอนโดมิเนียม มีความเสี่ยงต่ำกว่า และกลุ่มลูกค้าเป็นกลุ่มที่ต้องการอยู่อาศัยจริง รวมทั้งที่ดินที่มีอยู่เหมาะแก่การพัฒนาโครงการแนวราบ”นายธีระชัย กล่าว
สำหรับกลยุทธ์หลักในการทำตลาด บริษัทจะให้ความสำคัญกับทำเล การสร้างสมดุลระหว่างการขายและการก่อสร้าง เพื่อให้รอบการหมุนของกระแสเงินสดมีความคล่องตัว รวมทั้งออกแบบสินค้าให้เหมาะสมกับสภาพและไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของคนในพื้นที่
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,235 วันที่ 12 - 15 กุมภาพันธ์ 2560