จับตาตลาดอสังหาฯไตรมาส 1/60 พบบิ๊กดีเวลอปเปอร์เตรียมขนโครงการที่เลื่อนเปิดในไตรมาส 4/59 ลงลุยตลาดเพียบ แค่ 5 รายใหญ่เปิดโครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เผยแผนปี60 เล็งเปิดตัวโครงการใหม่ 23 โครงการ มูลค่ารวม 2.6 หมื่นล้าน เอพี มองสถานการณ์ช่วงโค้งท้ายปีไม่เหมาะเปิดตัวโครงการใหม่บล.เอเซีย พลัสฯ ชี้เลื่อนเปิดตัวไม่กระทบรายได้รวม
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าในช่วงไตรมาส 4/2559 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 9 โครงการ รวม 1.06 หมื่นล้านบาท แต่ด้วยสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันที่ประสบปัญหาชะลอตัว ส่งผลให้บริษัทต้องเลื่อนโครงการทั้งหมดไปเปิดในไตรมาส 1/2560 แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่ารวม 6,900 ล้านบาท และโครงการแนวราบ 5 โครงการ มูลค่ารวม 3,700 ล้านบาท
โดยในปี 2560 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด 23 โครงการ จำนวน 5,300 หน่วย มูลค่ารวม 2.6 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 18 โครงการ 2,800 หน่วย มูลค่ารวม 1.8 หมื่นล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 5 โครงการ 2,500 หน่วย มูลค่ารวม 8,000 ล้านบาท
“ปกติในช่วงไตรมาส 1 ของทุกปีเฉลี่ย 2-3 โครงการ โดยในครึ่งแรกปี 2559 บริษัทเปิดโครงการใหม่แค่ 1 โครงการเท่านั้น คือ คอนโดมิเนียมไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส ทั้งนี้ตามแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 1/60 ถือเป็นการเปิดตัวที่มากที่สุดอีกปีหนึ่ง เนื่องจากในปี 2559 บริษัทไม่สามารถเป็นโครงการใหม่ได้ตามแผน จึงต้องมีการนำโครงการที่มีแผนจะเปิดตัวในปีนี้ไปเปิดปี 2560 แทน เพื่อรักษาระดับอัตราการเติบโตให้เป็นไปตามแผน”นายวงศกรณ์ กล่าว
นายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจแวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้บริษัทจะไม่มีการเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ แต่บริษัทก็มีการปรับกลยุทธ์ จากเดิมที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการใน 2 โครงการได้แก่โครงการเดอะ ทรี สุขุมวิท 54 และเดอะ ทรี สุขุมวิท 64 มูลค่าโครงการรวม 1,000 ล้านบาท ก็เปลี่ยนมาเป็นการเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการแทน ซึ่งก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 30-40%
ด้านแหล่งข่าว บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เดิมในไตรมาส 4 บริษัทวางแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียม 2 โครงการใหม่คือ โครงการ ไลฟ์ วัน ไวร์เลส มูลค่า 6,400 ล้านบาท กับ โครงการ วิทโทริโอ้ สุขุมวิท 39มูลค่า 3,500 ล้านบาท แต่ด้วยสถานการณ์ในปัจจุบัน บริษัทมองว่าไม่เหมาะสมที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ตามที่วางแผนไว้ จึงตัดสินใจเลื่อนเปิดโครงการไลฟ์ วัน ไวร์เลส จำนวน 1,344 หน่วย ออกไปเป็นช่วงไตรมาส 1/2560
ขณะที่ แหล่งข่าวบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในไตรมาส 4/2559 บริษัทก็มีการเลื่อนเปิดตัวโครงการเช่นเดียวกัน จากเดิมตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวม 9,960 ล้านบาท แต่เมื่อประเมินสถานการณ์แล้วบริษัทตัดสินใจเลื่อนเปิดตัวโครงการออกไป 2 โครงการประกอบด้วย โครงการ บ้านเดี่ยวมัณฑนา วงแหวน-บางบอน มูลค่า 2,100 ล้านบาท ระดับราคาเฉลี่ย 9.2 ล้านบาทต่อหน่วยและโครงการคอนโดมิเนียม นอร์ท 7 เชียงใหม่ (North 7 เชียงใหม่) มูลค่า 150 ล้านบาท ระดับราคาเฉลี่ย 2.6 ล้านบาทต่อหน่วย โดยทั้ง 2โครงการจะเลื่อนไปเปิดในปี 2560 แต่จะเป็นช่วงเวลาใดนั้นก็ต้องรอดูความเหมาะสม
นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด กล่าวว่า การเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม แต่ในส่วนของแนวราบยังคงดำเนินเปิดตัวตามแผนงานเดิม เนื่องจากคอนโดมิเนียมระยะเวลาในการก่อสร้างไปจนถึงโอนกรรมสิทธิ์ใช้เวลาถึง 2 ปี
“หากผู้ประกอบการยังเดินหน้าที่จะเปิดโครงการตามแผนต่อไป อาจจะกระทบภาพรวมโครงการที่อาจไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ตามแผนที่วางไว้ เนื่องจากสภาพตลาดยังไม่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค แต่ในส่วนของยอดขายใหม่เชื่อว่าทุกบริษัทได้รับผลกระทบอย่างแน่นอน ซึ่งไม่น่าเป็นกังวล เพราะในส่วนของรายได้ยังคงเป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้ ดูได้จากผลประกอบการไตรมาส 3/2559 ที่ทุกบริษัทยังคงมีรายได้เป็นไปตามเป้าและมียอดขายรอรับรู้รายได้อีกส่วนหนึ่งที่สามารถรองรับเป้ารายได้ที่ตั้งไว้”นายเทิดศักดิ์ กล่าว
ทั้งนี้ จากการรวบรวมของ “ฐานเศรษฐกิจ” พบว่า บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มีการเลื่อนเปิดโครงการอย่างเป็นทางการจาก Q4/2559 ไป Q1/2560โดยเป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 2 โครงการ ประกอบด้วย โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาทและโครงการศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มูลค่าโครงการ มากกว่า 7,500 ล้านบาท
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เลื่อนเปิด 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 1.1 หมื่นล้านบาท ไปเปิดในไตรมาสแรกปี 2560 เป็นโครงการแนวราบ 2 โครงการได้แก่ The Gentry Sukhumvit (เดอะเจนทริ สุขุมวิท) กับ Headquaters (เฮดควอเตอร์ส เอกมัย-ลาดพร้าว) และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ได้แก่ 28 Chidlom (ทเวนตี้เอท ชิดลม) กับ Chambers Cher (แชมเบอร์ส เฌอ รัชดา-รามอินทรา)
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,212 วันที่ 24 - 26 พฤศจิกายน 2559